賃貸住宅フェアで満室経営を学ぶ前に決めておきたいこと

賃貸住宅フェア2014

6月24日~25日の2日間、全国賃貸住宅新聞が主催する賃貸住宅フェア
参加してきました。

賃貸住宅フェアは4回目になりますが参加の度に、
賃貸住宅フェアのまわり方や楽しみ方を覚えてきたように思います。

賃貸住宅フェアで満室経営の悩みを解消しようと思った大家である私が実感した、
満室経営に対する解決策を賃貸住宅フェアやセミナーで学ぶコツについて
まとめます。

満室経営セミナーに参加前に考える:大家さんor不動産オーナー

満室経営セミナーには例年聴講してきたのですが、
自分の経営スタイルに落としこむことがなかなかできずモヤモヤしていました。

そんな私も、最近は危機感を感じていて。法人設立による賃貸管理はもちろんですが、
繁忙期の過ぎた4月に2部屋の退去があり、2部屋を埋めることで頭がいっぱいなのです。
当然、賃貸住宅フェアで注目したキーワードは「満室経営」でした。

大家さんに気になるキーワードというアンケートを調査したら、回答の7割が
満室経営だったという記事がありました。
賃貸経営でキャッシュを残すにはいまさらですが、
この2つしかありませんものね。

  1. 売上(家賃収入・その他収入を増やす
  2. 経費(賃貸関連経費・返済金利・節税対策なしの税金など)

賃貸住宅フェアは例年、不動産投資セミナーブースの盛り上がりがすごいのですが、
オーナーによる賃貸経営のブースも、数多くの人が集まっていた印象です。

オーナーによる賃貸経営関連のセミナーもいくつか聴いてきたのですが、
自主管理の大家さんによる満室経営の秘訣系のセミナーは、
なんか違和感を感じていました。
管理会社に任せている自分にとっては、ちょっと内容がちぐはぐな感じ。

賃貸経営は、お客様である入居者さんにとって快適な住環境を提供することが使命。
そこはイコールなんです。
しかし、自分が入居者さんの立場になって想像すると…

おいおい、そんなことは求めてないよ(ドン引き)…

って、正直言って思うこともあるんですね。

何が言いたいかと言うと、大家さん業に命を注ぐ自主管理タイプの人と、
プロに任せたいオーナータイプの人は、
満室経営のために気を付けるポイントが違うからです。

管理会社に管理を任せる大家さんにオススメの意外なセミナーとは?

オーナータイプだと認識した自分にとって。
管理会社に実務を委託している以上、どう管理会社に気持ちよく動いてもらうか?
賃貸経営を良くするのかに何ができるか?みたいなことに
興味が出てきたのです。
マネージメントとかそっちが近いかもしれませんね。

この場合だと、賃貸管理の経験が豊富な不動産会社向けのセミナーの方が、
相手のことがよく分かるんですよね。
不動産業界に勤める人の頭の中や実情なんかを肌感覚で感じられたので、
10倍はためになったように感じたのでした。

そんなんで、賃貸経営現場の事例セミナーでは、
管理会社と大家さん双方の立場からの
賃貸経営の改善策を学ぶことができました。

ペット可能物件トラブル防止には、
ペットの種類を具体的な名称で重要事項説明書に入れることが大切。
ってことは…
大家さんも契約前に、重要事項説明書はチェックしておくべきだなーって思ったり。

犬と言えば、顔の長い種類の犬はよく吠えて、顔の丸い犬はあまり吠えないんですって。
ってことは…
募集や案内の段階で、具体的な種別も明確化しておくのも大切なのかも。

ペットと言っても、鳥や爬虫類だってペット。そこまで考えてペット可能物件にするべき。
大家さんとしても知っておいて損はないですよね。

テレンス・リーさんの防犯マンションセミナーも、
不動産会社向けのコーナーの出店ブースの一部でありました↓。

テレンス・リーセミナー告知板

ドロボウの最新情報や防犯事情について、あの「ホンマでっか」の口調で
テレンス・リーさんが、Q&A方式で話していました。
本物はごっつかった(失礼?)。
何というか、一大家さんでは到底聞けない内容で面白かったです。

防犯マンションセミナーを聴いて、防犯カメラの重要性はもちろん、
自宅の防犯対策も色々と考えるように。
一つ種明かしをすれば、明るく整然とした家作り!です。

不動産会社向けの満室経営セミナーと大家さん講演セミナーの違い

オーナーさんによる満室経営ワザは確かに素晴らしいと思います。
しかし、大家さんの個別事情によるところが多いのも事実です。

エントランスが大事…と言われても、うちはエントランスないし(笑)
オートロックもないし、とか。自分にないところばっかり目がいっちゃって(^_^;)
入居者さんに声がけと言っても、管理の実務的なものはプロに任せているのだし。

自主管理大家さんもトラブル対応に尽力もされているでしょうが、
管理会社の方が解決したトラブルの種類も数も経験も、断然違うはずです。

大家業に専念したいのか、賃貸経営をしたいのか。
満室経営に関するセミナーを受ける前に、自分がどっちのタイプかを考えて
参加するセミナーを再検討してみるとよいのかも?って思いました。

当然ながら、大家業に専念をしたい人向けのセミナーの方が、セミナー会場の混雑度や
座席獲得競争の激しさはハードだな、と率直に感じております。

折りたたみ椅子持参の大家さんもいました。
賃貸住宅フェアには意外と必見かも…

[イメージ]


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