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新百合ヶ丘にブルーライン(横浜市営地下鉄)伸延を徹底解説!地価はどうなる?

● 新百合ヶ丘にブルーライン(横浜市営地下鉄)伸延を徹底解説!地価はどうなる?

横浜市民の足、市営地下鉄ブルーラインが2030年。
現終点のあざみ野から、新百合ヶ丘まで伸延することが決定。青葉区民でも大きな話題の一つになっています。

というのは、あざみ野と新百合ヶ丘。お互い人の行き来はあるものの…
現在だと電車やバスだと30分近くかかるんですよ!
ブルーラインが開通されると約10分に短縮!期待値がかなり高いからです。

私は約3年前に田園都市線沿いに住みだしましたが…
新百合ヶ丘って栄えているとは知っているものの…アクセスが微妙に良くないんですよね。
車で行こうとなっても、駐車場を探すのが大変なエリアな印象もあります。

新百合ヶ丘までアクセスしやすくなると、日常生活がだいぶ良くなるなーと思っていたのです。

ブルーラインの新駅で地価は上がるんだろうか?
投資エリアとしてどうなんだろう?

そんな疑問を持ったメザ女会こと「大家を目指す女子の会@横浜」では。
不動産調査の一環として、あざみ野から新百合ヶ丘までの視察会を実施致しました。

新百合ヶ丘まで横浜市営地下鉄伸延の基本情報

横浜市発表のプレスリリースが一番分かりやすいので、引用ならびに抜粋致しますね。

ルートの画像

横浜市営地下鉄ブルーライン新百合ヶ丘まで

 

あざみ野から新百合ヶ丘まで、主に通るのが「嶮山(ケン山)」「すすき野」「王禅寺」エリアです。

すすき野は、あざみ野ガーデンズという商業施設が有名です。あざみ野からだと徒歩20分超のエリア。
バス便エリアながら、住環境も良く大きなお家も大きい印象。

暮らしやすいエリアだなーと感じています。
土日祝日も診てくれる小児科「順伸クリニック」は、我が家でもお世話になっています!)

荏子田クリニック日祝

▲土日祝日でも診察している小児科へは車で(あざみ野 ブルーライン すすき野新駅)

王禅寺は川崎市麻生区。王禅寺ふるさと公園が桜の名所の一つとして有名みたい。
ヨネッティー王禅寺という、余熱を有効活用したスポーツ施設も人気があります。

すすき野も王禅寺も、田園都市線または新百合ヶ丘近辺で家探しをすると…
必ず出てくるエリアです。
どちらかと言うと住環境が良く、バス便も比較的ある。かと言って駅チカエリアのような
にぎやかな住環境でもない。価格もこなれてくる…と、ファミリー層には良いエリア。

この現在バス便のすすき野、王禅寺に鉄道が通ると思うと…
沿線価値もかなり上がるのでは?という、個人的見解がありました。

メザ女メンバーでも、王禅寺ふるさと公園はサクラがきれいと毎年行っていたり。
私自身もすすき野は、車でよく行くエリアなので。

このあたりに電車「でも」行けるようになり、新百合ヶ丘からはあざみ野乗り換えで行けるなら。
かなり期待大な計画なのです。

市営地下鉄ブルーラインの新駅の場所は?

↑の全体概要に、新駅候補地が書かれています。令和2年(2020年)1月に、川崎市内のエリアが確定。
ヨネッティー王禅寺近くを新駅にして、すすき野と新百合ヶ丘をつなぐというものでした。

つまり新駅は3ヶ所。現在は具体的な新駅エリアはなく、おおよそのエリアだけ確定になっています。

嶮山付近(横浜市青葉区の嶮山交差点付近)

あざみ野ブルーライン伸延新駅嶮山

▲ケンザン交差点の付近に新駅が出来るとのこと(ブルーライン 新駅 あざみ野)

嶮山(けんざん)の交差点近くに新駅ができる予定。現在では、あざみ野ガーデンズがあります。
ユニディ(ホームセンター)を中心に、飲食店もけっこう入っています。

 

あざみ野ガーデンズバス

▲あざみ野ガーデンズ近くに新駅(あざみ野 ブルーライン 新駅)

あざみ野ガーデンズはあざみ野駅から歩くと約20分ですが、ちょうど中間地点に
あざみ野三規庭という小さなショッピングモールも。

あざみ野三規庭

▲あざみ野三規庭のジョイフルは駐車場も150分サービス(ブルーライン 新駅 あざみ野)

すすき野付近(横浜市青葉区のすすき野二丁目バス停付近)

ブルーライン伸延新駅すすき野

▲あざみ野から二駅目がすすき野(ブルーライン 新駅 すすき野)

すすき野東急、嶮山公園と、湯けむりの里すすき野を中心に。比較的きれいに整備されたエリアな印象です。

すすき野東急は以前、西松屋が入っていてよく車で行きました。しまむら、文教堂、マツモトキヨシなど
チェーン店も入っています

すすき野東急は目立った飲食店はないものの、1階にちょっとした休憩コーナーがあり。
あまり商業商業していないものの、近くにサンドラッグ荏子田店があったり…と。
このあたりでまあまあ、生活は成り立つのかなーという感じです。

近隣にある嶮山公園はけっこう大きいです。

すすき野嶮山公園

▲嶮山公園では遊び場も充実!(ブルーライン 新駅 解説)

エリアとしては、荏子田1丁目、2丁目あたりになりますね。あざみ野で住を求めると
次点的に選択肢として入ってくるです。

ヨネッティー王禅寺付近(川崎市麻生区)

ヨネッティー王禅寺は、王禅寺処理センターの余熱を活かした温水プールが
大人で3時間900円と…破格で楽しめる川崎市のスポーツ施設です。

ブルーライン新駅王禅寺

▲川崎市側は当初3候補あって、最終的にはヨネッティー王禅寺に(ブルーライン 新駅 解説)

王禅寺の付近も住環境がかなり良いとのこと。いざとなれば新百合ヶ丘からも歩いて帰れます。
(上のグーグルマップによれば、徒歩約30分)

大家を目指す女子の会副会長が推薦の…
桜の時期は王禅寺ふるさと公園も。大きな神社、琴平神社もこのあたりでは有名です。

 

王禅寺ふるさと公園

王禅寺は川崎市なのですが、あざみ野やたまプラーザあたりとも親和性がある様子で
バス便も、あざみ野、たまプラ、新百合ヶ丘がつながっています。

駅から少し離れるけれど、車中心や住環境重視の人が多く住むエリア。大きな家も立ち並ぶ印象でした。

新百合ヶ丘マイホーム

 

ブルーラインが通るとさらにいい感じですね。

田園都市線あざみ野駅から新百合ヶ丘までのバスルート

さてそんな前情報を元に、大家を目指す女子の会。あざみ野からバスで新百合ヶ丘へ。
帰りはあえて電車で帰る…というルートを取ってみました。

あざみ野駅と新百合ヶ丘バスルート

▲あざみ野から新百合ヶ丘までは新23(あざみ野 新百合ヶ丘 バス ルート)

なぜなら、バス便がそう頻繁ではなかったからです。1時間に4~5本。所要時間は約30分の車窓旅でした。

あざみ野と新百合ヶ丘を結ぶバスは、通称「新23」になります。時刻表は以下の通りです。

あざみ野から新百合ヶ丘バス

▲あざみ野から新百合ヶ丘までの時刻表(あざみ野 新百合ヶ丘 バス 時刻表)

通勤通学時で、一時間あたり6~7本。まあ頻繁ですが、平日の日中だと一時間に4本くらい。
つまり20分に一度です。
ダントツ多い…という程ではないけれど、生活には困らないほどかなーと。

バスルートと横浜市営地下鉄ブルーラインのルートは少し異なります。

(ナビタイムのバスルートの路線図を抜粋とお借りをして、解説を追加しております)

あざみ野新百合ヶ丘バスルート

▲あざみ野から新百合ヶ丘までのバスルート(あざみ野 新百合ヶ丘 バスルート)

すすき野までは比較的今のバスルートと同じですが、王禅寺近辺が違いますね。

バスだと王禅寺ふるさと公園を通りますが、ブルーラインの場合はヨネッティー王禅寺付近。
少し東側を通るイメージです。

田園都市線から新百合ヶ丘に電車で行くには?

田園都市線の終点、中央林間まで行きます。小田急江ノ島線に繋がるため、場合によっては
相模大野で小田急本線に乗換が必要なことも。

あざみ野新百合ヶ丘電車

運がいいと、新百合ヶ丘まで小田急江ノ島線経由の電車で行けます。この場合は乗換1回。
通常は、中央林間で小田急に乗換の後、相模大野での小田急江ノ島→小田原線への乗換が必要。
合計2回となります。

所要時間も結局30分近くになりますね。

ブルーラインあざみ野からの延伸で地価はどうなる?

実はすすき野新駅近くのマンションに住む人によれば、もう既に上向き傾向にあるようです!
自分のマンションの売出し価格が上がったよーとのことでした。

▲マンションイメージ図(ブルーライン 新線 不動産 地価)

元々、あざみ野やたまプラーザの近隣エリアとして。バス便とは言え人気はあったエリアです。
そのためそれなりの金額が必要なエリアでもあります。

実はこの点、不動産屋さんにはヒアリングは出来ておりません。
ただ一般的に言っても、新駅が出来るとなれば地価が下がるようなことはないでしょう。

不動産投資としては、元々人気があることから。利回りの低いエリアの可能性も高いので…
何らかの事情で早々に売りたい人を待ち続ける…そんな戦略にはなるのでしょうかね。

こまめにホームズなどチェックしておこうと思います。

新百合ヶ丘はどれだけ栄えてる?駅の様子など

さて、全体概要は把握した上で30分バスに乗り継ぎ…あざみ野から新百合ヶ丘まで来ました。

ちなみにあざみ野って、ブルーラインと田園都市線が交差する駅。さぞかし大きな駅だろうと期待すると…
正直驚きます。。

最近駅ビルが変わってきれいになった感じはしますが、「栄えている」と言える感じでもない。
ただ近隣にスーパーが3つ(東急、三徳、OKストア)があったり、横浜市青葉区の図書館があったり。
美味しいランチが食べれたり…と。
比較的のどかな、かと言って生活には困らない感じです。

で、そのイメージで新百合ヶ丘に行くと…ぶっちゃけ驚きます。

2階がデッキで繋がっていて、大きな駅ビルが4件ほど。新百合ヶ丘で
だいたいのショッピングは完結するのではないでしょうか?

大きなところにしか支店を作らないりそな銀行(私感)もあったり…

新百合ヶ丘りそな

▲りそな銀行は人の集まる駅のバロメーター(新百合ヶ丘 駅 おすすめ)

川崎市の麻生区役所も最寄り駅。

音大が近いので、音楽の街としても売り出している様子です。

新百合ヶ丘ブルーライン視察

ランチは迷うほど色々あります。リーズナブルラインから高級ラインまで。

実は私自身20代の頃に、新百合ヶ丘のティップネスが設備が良さそうだったので…
休日の楽しみとして、車で延々と新百合ヶ丘のジムまで通っていました。
趣味のドライブ、ジム通いに温泉施設と3要素が揃っていたからです。

そんな20年ぶりの新百合ヶ丘訪問。当時よりも駅ビルが増えていて、行き交う人も
さらに増えていた感じが致しました。

OPAもウィンドウショッピングが楽しめそうで…

新百合ヶ丘OPA

ランチは、イトーヨーカドー内のサンマルクレストランにて。優雅なランチでした。

サンマルクレストラン新百合ヶ丘

田園都市線の中では、溝の口とイメージは近いと思います。が、年齢層がちょっと新百合ヶ丘の方が
若い感じもしました。

新百合ヶ丘駅の近くも、すすき野や王禅寺エリアと近しく。大きなお家が並ぶところもあったりで。
住環境もそう遠くないのかもしれません。

つまり、小田急線新百合ヶ丘または、田園都市線のたまプラ&あざみ野あたりで家部屋探しをする人。
そんな人の選択肢が広がる予感が致しました。

市営地下鉄ブルーライン、まだこれからでしょうがぜひ頑張ってほしいです。
約10年後、娘たちも小学生。親子で新百合ヶ丘ショッピングを楽しめる時を楽しみにしてみます。

新百合ヶ丘に地下鉄伸延で地価はどうなる?新百合ヶ丘の視察

新百合ヶ丘の栄えっぷりと、あざみ野の利便性人気を考えれば…
新駅近辺の注目度はかなり高い!
実際に売買価格が上がったマンションもある。地価も上昇の気配を感じた。

大家を目指す女子の会として、今後も物件探しの注目エリアとして。
ただ破格物件は出てきにくいエリアではあるので、相場を常に見続けていきたいと思います。

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著者情報


OL向け不動産投資アドバイザー 南 エリナ
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