横浜市瀬谷区、瀬谷駅の戸建賃貸物件現地調査を決行しました

2019年12月21日

賃貸現地調査

「大家を目指す女子の会@横浜」の第一弾イベントは、瀬谷の戸建賃貸物件調査でした。

 

ちょうど日程的に台風目前。大雨も降り…
ビショビショの足と身体でまさに身を削って(笑)の物件調査でした。

現地調査第一弾の報告も兼ねてまとめておきます。

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瀬谷の戸建物件を見に行くことにした2つの理由

アットホームで、自分たちが見に行ける範囲にリーズナブルな戸建情報を見つけたため
中でも瀬谷は、代表が実際に足を運んでいて。暮らしやすいところだなーと思ったからです。

きっかけは、当会発足前身(?)の情報交換にて。大家を目指し投資の勉強を始めた副会長(仮称)に、現地調査の方法について話していた時のことでした。

お茶

アットホームが意外と情報量があり、代表はお気に入りだと説明。二人で見たところたまたま…住まいの青葉区から通える範囲で、いい感じの価格帯の戸建があったからです。

瀬谷駅は相鉄線の二俣川~大和駅の間。電車の場合は現状だと横浜駅まで一本ですが都心にはつながっていません。
ところが2019年11月30日に、JRと直通運転がされます。数年経てば新横浜や日吉、渋谷までも一本で行けるように!

相鉄線でも比較的平地も多く、お店も充実しているので暮らしやすいのがポイントが高かったのです。

不動産投資始めてあるある:非公開情報について

投資を始めようと情報収集すると…月額払えば非公開情報受け取れるみたいなサービスを目にするかもしれません。
不動産投資の世界に10年いると、そのようなサービスを行う会社?が度々出ますが注意が必要です。

不動産投資を始めた段階でいわゆる「非公開情報」は入ってきません。もちろんみんな同様。みんなそれぞれにオープンな情報から集めていき、信頼できる業者さんを見つけて…
それでいわゆる「非公開情報」と呼ばれるような良い物件情報を、「早めに」入手できるようになるんです。

非公開情報のウソ

不動産の場合、基本的にある業者しか扱っていない情報なんてほんの一握りです。せいぜいその優位度は、レインズ(不動産売買情報)に登録する期限までのわずか一週間前後。
宅建業法的にもこれは当たり前のことです。逆に物件を売ってくれと頼まれた業者さんが、他に情報を回さずに自社のお客さんだけで決められる状況を「非公開」と言うこともできるんですね。(定義的には間違ってない???)

最初から非公開情報を目指すよりもまずは、ネットの情報から探して相場観を養う。一つ一つ問い合わせをして、現地調査をして…と経験を重ねて行くしかありません。

瀬谷駅の戸建賃貸市況(ヒアリング内容)

瀬谷の戸建情報を4件入手していましたが、時間の都合上2件行ってきました。
どちらも駅からは徒歩10分超20分未満。多少歩くものの坂も少なく、なかなか良いのでは?

ところが会員達は車ユーザーなのでどうしても、駐車場の狭さが気になりました。そこで駅近くの不動産屋さんに入りヒアリングを行いました。

現地調査駐車場

おおよその話だけでしたが、駐車場を近隣で借りる相場は月1万円前後(場所による)。駅近くにも比較的賃貸物件は多いため、駅から15分超えてくるとどうしても「戸建ならではの優位性」をアピールした方が良さそうでした。

具体的には、楽器OKとかペットOKとか。折しも物件調査中に、かわいいネコが目に入ったため…
ネコと一緒に暮らせる賃貸戸建とかいいかもねーと盛り上がりました。

ネコ賃貸戸建

戸建賃貸自体は探している人もけっこう多い反面、物件は少ないとのこと。チャンスはありそうですね。

瀬谷物件現地調査で見えてきたこと

この物件調査で、瀬谷駅の南北方面両方を歩きました。南部の環状4号線沿いは飲食店(チェーン系)やスーパー(ロピア、富士スーパー)も充実していること。横浜にしては坂も少ないのでかなり住環境はいいなーと。

横浜は本当に「坂」だらけです。逆に坂を避けると海抜が低かったり川が少なかったり…災害リスクも強くなります。その点瀬谷は、避難勧告も大型台風では出ておらず、全体的に高いところにあるので、坂は少なめなのかと思いました。

ただ瀬谷の難点は、賃貸自体の競合の多さ。元々土地を持つ地主系の物件も多く…駅チカ地主系マンションに対抗する場合はどうしても。選ばれる「何か」が必要なのかなーと感じました。

現地調査_空室率

また子育て準備中の瀬谷住民にもヒアリングしたところ、車は買物などあるに越したことはない環境みたいです。
駐車場借りることも踏まえて、事業計画を立てた方が良さそうですね。

おまけ:瀬谷ランチは断然ここがおすすめ「魚介亭」

一度足を運びすっかりファンになったのが、駅前にある「魚介亭」!
こんなリーズナブルでおいしい魚介料理はなかなかないと思っています。

魚貝亭瀬谷

相鉄駅前の駐車場で停めて、2,000円以上食べれば1時間サービス。
ただ瀬谷駅の駐車場は最大料金が700円前後とかなり安いので、ムリに2000円食べなくても大丈夫かと。

二色丼がおすすめです♡

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