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OLが副業で不動産投資を始めて自由で豊かに暮らす方法|トップページ

2020年4月7日

はじめに

30歳の時に副業で不動産投資を始めて、大家さんになり賃貸経営を開始。その後、夫婦で物件を増やして独立&起業。
OLが副業で不動産投資を始めるサポートをする、南エリナのホームページです。

自由で豊かな楽しい人生を送るためには…
夫婦共働きは絶対で、苦しく働かないといけないと思っていました。

そのため、子供は欲しいと思っていたけれど…
家事&育児と仕事の両立が不安でしかたなかった。
より大変になるような気がことが分かっていて、二の足を踏んでいた30歳の自分がいました。

同じような悩み…将来とお金の不安の解決として。投資を学び実践することもあるよ、と。
何か一つでも進めていくことで、人生がどんどん切り開けていくよ。さらに豊かに過ごせるようになるよ。

そんなアドバイスをしています。

 

OLが不動産投資を始める手順一覧(解説記事のご紹介)

1.不動産投資で豊かになるために必要な概念を学ぶ

▲金持ち父さん貧乏父さんは必須の書(不動産投資 始め方 本 おすすめ)

不動産投資を実践している人の10人に6人は読んでいるという、魔法の書です。

内容は、アメリカで不動産投資やビジネスを行うロバートキヨサキさんが。
高学歴&優秀でもお金に困っていた実のお父さんと、ビジネスを行う友人のお父さんを比較。

二人が使うお金への向き合い方、捉え方。そしてお金を増やすための公式について。
ストーリー形式で学べるお金の本です。

金持ち父さん貧乏父さんは、アメリカの当時の事例だから今の日本に当てはまらない!という意見もあります。

ただ、お金持ちになる概念や方法論は基本的には変わりません。つまり、事例や国を超えたお金の法則について
学べる一冊と思っていただくと良いでしょう。

私が不動産投資というものを知ったきっかけは、本屋さんでたまたま目にした金持ち父さん本でした。

有名な「金持ち父さん貧乏父さん」でしたが、いざ手にとってみると…何度も読みまくり感動!

金持ち父さんシリーズ本を読み進める中で、自分が望んできた生き方はまさに…
Eクワドラント(お勤め人)な自分を変えること。
B(ビジネスオーナー)やI(投資家)になることだ、と実感したのです。

E・S・B・Iクワドラントとは?
Eクワドラント…お勤め人
Sクワドラント…自営業者
Bクワドラント…ビジネスオーナー
Iクワドラント…投資家

クワドラントはこんな図で示されますよ。金持ち父さんシリーズ2冊目にどうぞ。

 

将来不安でいっぱいだった、家事や育児と仕事の両立についても。
BやIの生き方をすることで、解決のヒントがあるのだと考えました。

 

2.不動産投資で収益物件を買うまでに物件を見まくる

物件調査

▲不動産を買う前には現地調査は絶対!(OL 不動産投資 始め方)

マイホームでも収益用不動産でも同じなのですが…
1件2件物件を見たからと言ってすぐに買ってはいけません!

不動産は一度購入してしまうと、なかなか現金化できません。
すぐに売ってリカバリのできない投資なんですね。

そのため不動産投資の世界ではこんな法則があります。「1000:100:10:1の法則」です。

「1000:100:10:1の法則」とは?
1,000件の不動産を調べて、100件の不動産を現地調査する。そのうち10件に買付申込を入れて、ようやく1件買える。
世界中の投資家の購入までの傾向をまとめた法則のこと。

 

不動産情報をインターネットで一日一回は調べて、いいなーと思ったものは資料請求します。
資料を入手したら、想定家賃から利回りを確認。
収支が良さそうなら、具体的な収支シミュレーションをします。

それでもイケそうなら、現地調査へ。何か価格を交渉するポイントや懸念点をチェックしていきます。

現地調査_空室率

横浜市瀬谷区の物件調査の写真(OL 不動産投資 現地調査 方法)

物件調査に必要なものや方法はこちらの記事もどうぞ。

購入を進めるなら価格交渉。最終的に金額や条件に折り合いが付けば買付→契約という流れです。

※イメージ作りのためざっくりとした解説をあえてしております。
実際の現場では、順番が変わることも多々あります。

この段階で参考になりそうな記事はこちら。

3.不動産投資や賃貸経営に関する総合的な知識を身に付ける

個人的な経験なのですが、不動産投資や賃貸経営については多大な知識が不可欠です。

総合的に学べるのが、自分自身も2009年から勉強している総合マネースクール。
ファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールです。

 

ファイナンシャルアカデミーとは?
2002年創業。老舗の独立系マネースクール。述べ50万人が受講。
一般的なセミナーは自社が扱う金融商品の販売が目的だが、ファイナンシャルアカデミーは中立的な立場で学べることが強み。授業料のみで成り立っている。お金の専門学校や予備校のイメージ。
投資やお金の運用を実践している人から学べると評判。現在は、不動産投資、株式投資、FX&外貨投資スクールを中心に。お金の教養を日本に広めるべく、国内唯一の総合的なお金の学校となっている。

 

不動産投資スクールで勉強したきっかけは、単純に不動産というのが怖かったから。
買うまでに騙されないか、失敗したら取り返しが付かない投資という理解はありました。

投資に取り組む以上,どうしたらリスクを減らせるかの学びは絶対だと考えたからです。

基本的なスタンスとしては、投資は学び…つまり、自分の頭に投資してからが絶対です!
特に「知らなかった」ばかりに、何十万…いや、何百万単位で結果が変わるのが不動産の世界です。

そのため、アドバイスの中心としては「不動産投資を総合的に学んでから行うべし」としています。

また自分自身の学びや経験が、不動産投資を学ぶ人のお手伝いができると考えているため。
サポートが必要な人には、バックアップもしていきます。

4.投資やお金のこと全般を実践しながら学んで行く

家賃収入が得られる(=収益物件を買う)には、時間がかかります。
また、物件の買い方や持ち方によっても大きく差が出ます。
勉強して知識を身に付けながら、常に物件を探し続けることが大切です。

私自身、不動産投資スクールで学びながらの2年間は。常に物件を探していました。
スクールの授業は2年間繰り返し受けることが出来るので、何度も繰り返して頭に叩き込みつつ。
授業のない仕事後や休日は。常に物件調査に行きました。

おそらく1,000近くの不動産を見たあたりで、急にパタパタ…と希望の条件でアパート購入に

ではようやく大家さんになれました…の次は。
大家さんとしての賃貸経営、入居者さんへの対応など、色々とすることがあります。

お勤めしながらの不動産賃貸経営は、管理会社にお願いすることになります
。実務的なところを対応してもらうんですね。ただそんな不動産パートナーとの付き合い方も大切なのです。

また家賃収入は、確定申告が必須になります。確定申告の仕方一つで、会社に副業がバレるリスクもあります。

物件を売りに出す時も貸す時も知っておくべき知識も山程です。

南エリナもアドバイザーと偉そうな名前を付けましたが、今も常に実践中です。失敗も成功も色々あります。
そんな内容も常に記事を追加していきます。

 

5.投資やお金のこと話せる仲間を作って学びを深める

不動産投資やお金のことを気楽に話せるコミュニティに入るといいでしょう。
不動産に限らず、投資も良いことばかりではありません。へこたれそうになることもあります。

そんな時に気軽に話せたり相談できたりする「仲間」って大切です。
私自身も、通学していたファイナンシャルアカデミーの友人(…の代表が夫!)始め、投資のことを話せる
知人友人に本当に助けられています。

大家の会に入ることが代表的ですが、物件をまだ買えていない…つまり大家になる前の段階で。
会に入るのは勇気が入りますよね。

そのため、横浜市近郊での活動になりますが…大家を目指す女子の会(通称:メザ女)を立ち上げました。
詳しくは、こちらの記事を確認してくださいね。

 

南エリナならびに株式会社アニーレの運営サイト一覧

当サイトとは別に、複数のサイトを運営しております。
タイトルを見て興味がありましたら、クリックして読んでみてみてくださいね。

30代OLが始めた貯金とお金を増やす方法 投資を学んで得られたことをまとめたサイトです。
不動産投資の学校.com 不動産投資を一から始める人向けの情報サイトです。不動産投資を学んだお金の学校、ファイナンシャルアカデミー不動産投資スクールの受講体験記も。
副業に不動産投資から初めて副収入を得た30代女性のブログ 2010年5月~不動産投資の実践日記として始めたブログです。2013年5月までの約3年の学びと、会社員を卒業した時の心境など。
株式会社アニーレ 弊社のサイトです。随時メンテナンス中。

管理人情報と「アニーレ(Anire)」の意味

OL向け不動産投資アドバイザー 南 エリナ
南エリナ、40代。横浜市青葉区在住。
元々サラリーマン家庭に生まれ、
大学卒業後就職。会社員として働いていました。

30歳の時に、「金持ち父さん貧乏父さん」という
書籍を読んだのをきっかけに、不動産投資をスタート。
約2年かけて家賃収入を得られるようになりました。

不動産投資をきっかけに親しくなった夫と結婚。
夫が家賃収入を増やした結果、会社勤めをしなくても生活できるように。
夫婦二人で横浜市内にある5棟37室のアパートを経営しています。

最近では、千葉にも収益物件も購入。合わせて7棟44室の不動産管理も行いつつ、
夫婦それぞれのビジネスにも取り組んでいます。

株式会社アニーレのAnireは、Erinaのスペルをひっくり返したもの。
つまり、今までの自分の常識や考えと間逆な生き方をすることに人生のヒントがあるよ、との意味で
このように名付けました。

詳しくはこちらの記事もどうぞ。

著者情報


OL向け不動産投資アドバイザー 南 エリナ
プロフィールや実績など詳しく見てみる

Posted by Erina Minami