セルフリフォームに興味はあったものの、実現せず月日が過ぎ…
>>2013年賃貸住宅フェアで学んだセルフリフォームの極意
そんな中で不動産投資仲間のおかげで、
セルフリフォーム初体験がようやくできました！
不器用な私でも、
先輩大家さんに助けてもらいながら何とかできたクロス貼り！
リフォームって意外と面白い！と感じたので、
リフォームの概要とセルフリフォームの感想を
まとめたいと思います。
セルフリフォームに参加した経緯
不動産投資を学んだスクール（ファイナンシャルアカデミー）の
不動産投資仲間の女性が、
埼玉県某所に築古戸建を投資用として購入。
彼女が入会している大家さんの会が、セルフリフォームに力を入れているのだとか。
お互いの物件をリフォームし合って、リフォーム経験値を付けているとのこと。
今回たまたまそんなリフォーム会に、ご一緒させてもらった次第です。
不動産投資仲間は本当にありがたいですね！！
当日はセルフリフォーム名人主宰（？）の大家さん会メンバーと、
直接誘ってくれた投資仲間夫婦、家主と私達夫婦合わせて10人くらいでした。
ペンキ塗りの必需品は防護服（ホームセンターで購入とのこと）↓
私は足手まといになりかねないくらい不器用モノですが、
やってみると本当に楽しい！！
お友達が誘ってくれなかったら、
リフォーム知らずのまま月日が流れていたと思います。
セルフリフォームの概要と築古戸建投資の肝は？！
夫婦で壁紙貼りの図
築40年くらいの一軒家。
場所は埼玉県で駅からも歩ける住宅街の中。
賃貸付けも問題ないらしい。
が、入ってみるとところどころ床の傾きと、年季が入った感が…
地盤による傾きでなければ、床リフォームで何とかなるらしいです。
シロアリも専門業者を入れて駆除してしまえば、
これまた問題ないのだとか。
※セルフリフォーム百戦錬磨の大家さん談
不動産投資業界では昨今、築古戸建を安く購入してリフォームして、
売ったり貸したりするのが流行っています。
安く購入して、できることは自分でリフォームをしてコストを減らす。
すると、かなり利回りのいい物件ができるみたいですね。
今回ご一緒した某大家の会は、お互いリフォームし合っているらしいです。
実際大人数でリフォームするのは楽しかったですよ。
私一人だったら鬱になりそうだったので…
セルフリフォームの内容として当日は、
壁紙張替と網戸の網交換、天井のペンキ塗りを行いました。
各リフォームで準備するものや手順を
ものすごく簡単に書いておきます。
網戸張替に必要な道具と大まかな流れ
- 用意するもの
- 網戸ネット
- ワンタッチローラー
- 網戸用ゴム
- クリップ（専用のものもある）
ワンタッチローラーで網戸用ゴムを入れ込んでいるシーン
- 手順概要
- 網を剥がす
- 網を切ってクリップで固定する（クリップは何でもいい）
- 網戸ゴムで四方をワンタッチローラーを機械を使い、入れ込んでいく
- 四方余分な網をカッターでカットする
4.のカッターで網を切るところは体験させてもらいました。
が、さっそく失敗でごめんなさい。。
網戸完成形です↓
クロス張りに必要な道具と大まかな流れ
ビフォー、白い壁紙が一部だけ貼ってある…
- 用意するもの
- 壁紙（のりと目盛り付きが初心者にはよい）
- カッター（カッターの針も準備しておく）
- 水性のコーキング（補修用）
- ミニローラー
- ヘラ
- ブラシ
壁紙貼りに必要な小道具たちです。
壁紙貼り初心者が選ぶ壁紙注意点。
裏面に糊があらかじめ付いていて、セロハンを剥がして貼っていくタイプ。
特に糊面の透明カバーにメモリが付いているものを選ぶのが
大事なポイントみたい！
- 手順概要
- 既に貼ってある壁紙を剥がす
- 壁紙を必要な長さを切り（少し大きめ）裏のシートを剥がす
- 壁紙を貼り調整、ブラシでならす
- ヘラで押さえながら余ったクロス箇所をカットする
- クロス間の繋ぎ目箇所にコーキング剤を塗り、ミニローラーでならす
初心者で繋ぎ目がうまく貼れなかったり、
クロス下が木材などでうまく貼れない時は、
白いコーキング剤を接着剤代わりにごまかしつつ
塗っていくとよいのだとか。
クロス貼りで電気スイッチ箇所はどうするのか？
電気カバーを外してヘラで押さえながらカットします。
アフター、築古物件でもクロスは新品です。
それだけでも気分がだいぶ変わる不思議…
ペンキ塗りに必要な道具と大まかな流れ
ビフォー（天井）、写真ではあいにく分からないのですが
けっこう汚れてました。
- 用意するもの
- ペンキ缶（水性と油性があり、材質によって選択）
- ローラー（広い範囲）
- ハケ（狭いところ）
- 防護服・できればゴーグル（ペンキは飛び散る）
- ペンキ入れケース（ローラーにペンキを付けるなど）
ペンキ入れケースは勝手に作った言葉ですが、ローラーに均等にペンキが付くよう
ならせるタイプのものがよいみたい。
- 手順概要
- ペンキ缶を使いはじめる前に混ぜる（缶ごとぐるぐる）
- ペンキがついては困るところをマスキングする
- ペンキ入れケースにペンキを入れてローラーやハケに付ける
- 防護服やゴーグルを付ける
- 均等に重ねて塗っていく
怪しい光景なのは、防護服とライトのせい…
何度も重ねて塗っていくと均等にきれいに塗れるのだとか。
某大家の会リフォーム名手（会長）によるリフォーム講座もあったので、
これら3作業で一日でした。
セルフリフォーム初体験で感じたことまとめ
- 壁紙貼り、ペンキ塗り、網戸張替は道具を揃えたら格安でリフォームできる
- 簡単なセルフリフォームは慣れの問題。少しずつ取り入れていくとコストダウン。
- 大家さんの集まりでもリフォームに力を入れているところに入ると
自分も体験できて、自分の物件もみんなでリフォームできる（かも？）
私は個人的に築古戸建を買ったなら、
壁紙貼替ならセルフリフォームしたいと思うように。
リフォーム全般ですが、
業者さんに頼むよりも10分の1でできる場合もあるんですって。
道具さえ揃えれば後は、材料費と人件費くらいですし。
自宅を安く現金で買ってリフォームしていきながら、
そのうち売却や賃貸ってのもありかもしれないですね。
今回参加させていただいた大家さんの会は、
口コミで入れるクローズな大家の会とのこと。
不動産投資を始めたり興味を持ったら、
不動産投資スクールやセミナーなどで人脈を作るとよいと思います。
リフォームグッズはホームセンターで店員さんに聞きながら、
少しずつできるものから揃えていくのがいいかもしれません。
個人的に一番楽しかった壁紙貼りに挑戦するなら、
楽天市場にショップのある通販「壁紙本舗」がおすすめ。
壁紙6畳セットというものを買うと、初心者向けのクロスと一緒に、
壁紙貼りに必要なセットも付いてきて、破格です。
>>壁紙本舗（楽天市場）
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