脇田雄太・内本智子・菅井敏之3オーナー講演参加の感想

不動産投資フォーラム

2014年2月1日に、参加してきた不動産投資フォーラム
現役大家さんの講演を聞いてきた感想とまとめを書いておきます。

他にも講演はあったのですが、
私なりに自営業の不動産投資でぶつかる難題をテーマにした
セミナーに参加をしてきた次第です。

唯一の例外が…アパートローンを受けられるサラリーマンに向けてお話される
内本智子オーナー。女性オーナーだという共通項で聞いてきた感じです。
時間はいずれも一時間でした。

脇田雄太オーナー・超激安!不動産投資術大公開の感想

脇田雄太オーナーは、融資を受けて一棟モノRCマンションを購入。その後は、
激安の戸建やアパートを購入し、リフォームして資産を増やしてきたそうです。
激安投資の実践録と極意を、多いに語ってくれたセミナーでした。

講演イメージ

<新版>不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう!―ワッキー流・“超”激安不動産投資術
という本がベースになっていて、本の目次ごとにお話をされていました。

サラリーマンの間に融資を引いて資産規模を増やし、
その後は現金買いの不動産を増やしてコツコツと
貸借対照表で言うところの資産を積み上げていこうと思う人には。
脇田雄太さんのノウハウはぴったりなんだなーって感じました。

脇田さんのケースまで格安に不動産を買えるのは稀というか…
努力は必要だとは思います。
けれども激安現金買い7年目で、資産が積み上がっているという結論に
新たな光というか…希望をもらうことができました。

アベノミクスで不動産価格上昇のご時世でも、
探せば激安物件はあるかもしれない!
物件を探すモチベーションをもらえるくらいの、
激安ビックリエピソードも面白かったです。

内本智子オーナー・夫に内緒で不動産投資・家賃年収4000万の感想

家主と地主という賃貸情報雑誌でよく拝見する、
内本智子オーナーです。
大手企業サラリーマン女性の属性を最大限に活かして、
夫の保証人もなしに4000万の家賃年収を築いたとか。

年収も普通くらいだった私とはスタートが違うし…と、
聴講する予定はありませんでしたが
女性のオーナーさんという点では共通項があるので参加してきました。

内本さんはお話を聴く限り、すごく頭のいい女性。
だから高年収だし、相当努力もされてきた人だという印象です。

目標(なりたい姿)から逆算して物件取得戦略を落としこむ
というお話は参考になりました。

物件取得戦略も、エリアから間取りや構造まで
すごーく絞り込んで探していた模様。
だからドッキリ物件も手に入れることができたんですね。

私は物件探す時に、エリアとか割りとブレブレになりがちなんですけど、取得戦略を
(`・ω・´)ゞビシッ!と決めることを決意しました…

会社員でアパートローンを狙っている人には内本さんのノウハウは参考になります。
楽待コラムでも読めるらしいし、ど真ん中ハマった人は書籍がいいですよね。
働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!

菅井敏之オーナー・元メガバンク支店長:金融機関との付き合い方

菅井敏之オーナーは一度お話したことがありました。かなり熱い人という印象。
実際に金融機関との付き合い方セミナーも、熱気がすごいというか、すごく熱かった!

東京国際フォーラム

元メガバンクの支店長経験者ならではの、
金融機関担当者の心のブレとかスイッチとか。
金融機関の融資担当者って、
特にメガバンクとかだと一日のToDoが30個もあるんですって!
もはや「忙しい」の次元が違うってことを前提に、
動いていかないといけないようですね。

長くなりそうなので菅井講演から学べたことは改めますが、
菅井敏之オーナーって仕事や投資に対して、
ギラギラと取り組まれる人という印象でした。

語りは熱かったし… けれども、挨拶する時の物腰は意外とソフト!!
その意外性がある意味よかったです(*^_^*)
続き:元大手銀行支店長(菅井敏之さん)に教わる金融機関との付き合い方

不動産投資の手法は三者三様

不動産投資のセミナーや本に触れる度に、
不動産投資手法や戦略のバラエティーさを実感します。
けれども色々な人の話を聞くにつれて、
不動産投資の基本を学んでいない人は。

「どんな知識や情報を元に、物件取得や賃貸経営をするんだろ…
グラグラしないのかしら?」
って、ある意味不安に感じてしまいました。。

地方に住んでいるとなかなかセミナーを受ける機会もないかもしれません。
けれども、不動産投資の手法ごとのメリット・デメリットや
キャッシュ・フローの計算方法を知らないと、高い買物をして最悪
不動産投資の失敗にもなり兼ねません。

私は基本的な知識は、不動産投資の学校で学びました。

不動産投資について、ネットや本やセミナーで知識を寄せ集めるのも大事だけど、
体系的に一度学ぶことの重要性を実感した一日でした。

不動産投資でウン千万失敗することを考えれば、
数十万の受講料は安かったなーって改めて感じました。

不動産投資の学校.com(運営サイト)

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