【空き家対策】実家を「貸す」か「売る」か迷ったら？失敗しない不動産会社を探す方法

2026年8月10日

相続などで誰も住まなくなった実家を所有することになった際、
「手放して売却すべきか」「賃貸に出して活用すべきか」で頭を悩ませる人は少なくありません。

どちらの選択肢にもメリット・デメリットがあり、
安易に決めると予期せぬリスクや損失を生むこともあります。

この記事では、実家を「売る」「貸す」それぞれの注意点から、
失敗しない不動産会社の探し方・相談手順までを分かりやすく解説します。

「売却」と「賃貸」どちらを選ぶ？それぞれの特徴と注意点

まずは、実家を売却する場合と賃貸に出す場合のお金やリスクの違いを正しく把握しましょう。

「売却」する場合のポイント

まとまった現金が入るため、相続税の支払いや資金計画が立てやすくなります。
注意点としては、住宅ローンが残っている場合は売却時に一括返済が必要です。
売却額がローンの残債を下回ると手持ちから補填が必要になるため、まずは「いくらで売れそうか」の事前見積もりも必須です。
また、利益が出ると税金の対象になる点も確認しておきましょう。

「賃貸」に出す場合のポイント

思い出のある資産を手放さずに保持でき、継続的な家賃収入を期待できます。
ただし、入居者を募るためのリフォーム費用や、継続的な管理手数料がかかります。
また、家賃収入を得ることで確定申告（青色申告など）が必要になるので注意が必要です。

賃貸に出す場合「自主管理」はおすすめできない理由

「実家を人に貸すなら、管理会社を挟まずに自分で管理した方が手数料もかからないしお得なんじゃない？」
そう考える方も多いのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、「管理会社にお任せする」のが絶対におすすめです！
もちろん、時間にかなり余裕があって、不動産の知識やトラブル対応のスキルに自信がある方なら
「自主管理」という選択肢もゼロではありません。ですが、実際に自分で管理するとなると、想像以上にハードな場面に直面します。

たとえば、急な水漏れや設備の故障といったトラブル。
「今すぐ対応してほしい！」という連絡は、こちらの都合に関係なくやってきます。
自分の仕事や用事をすべて後回しにして駆けつけなければいけないことも珍しくありません。

さらに本当に大変なのが、家賃の滞納が発生した時です。
何度も連絡を入れる精神的な負担はもちろん、回収のための労力は計り知れません。
最悪の場合、裁判を起こして部屋を返してもらう「明け渡し訴訟」にまで発展することもあり、個人で対処するには限界があります。
こうしたリスクを防ぐためにも、管理会社経由で「家賃保証」をつけておくことがとても大切になってきます。

プロの管理会社にお願いしておけば、住人からの連絡や急なトラブル対応もすべて代行してくれます。
場数を踏んでいる分、一人で悩みながら対応するよりも圧倒的にスピーディーで安心です。

そこで気になるのが費用ですが、賃貸管理手数料の相場は「月額賃料の5〜10%」ほど。
この費用で「手間」と「精神的なストレス」、そして「滞納リスク」を一括で回避できると考えれば、
決して高くはない投資と言えるのではないでしょうか。

効率よく頼れる不動産会社を見つける方法

実家のあるエリアの不動産会社を1軒ずつ飛び込みで訪ねて、じっくりヒアリングしていく……。
毎月の管理費用はもちろん、サービス内容、家賃が振り込まれるタイミング、滞納保証の種類や入居者向けの保険まで、
確認すべき項目は本当にたくさんありますよね。
しかも、賃貸専門店もあれば売買も扱う総合的な会社もあるため、比較するためには何軒も足を運ぶ必要があります。

ですが、正直なところ「仕事や家事で忙しくて、そんなに不動産屋さんを回る時間なんてない！」という方がほとんどではないでしょうか。

そんなときに心強いのが、インターネットの「一括査定サービス」です。
ネット上で一度条件を入力するだけで、そのエリアに強みを持つ複数の不動産会社へまとめて相談や査定の依頼ができます。

実際、現地で直接不動産屋さんに話を聞いてみると分かりますが、会社によって得意分野や付帯サービスの内容は驚くほど違います。
だからこそ「地元のリアルな相場感」を知るには、1社だけでなく複数の地元会社から話を聞くのが一番確実なんです。

店舗まで足を運ばなくても、一括査定を使って電話やメールで大まかな相場や提案を比較できるだけでも、
忙しい方にとっては大きなメリットになりますよ！

不動産一括査定サービスをスマートに使いこなす3つのコツ

一括査定サイトをより効果的に活用するために、押さえておきたい3つの手順と心構えを紹介します。

① 連絡先は「日中連絡がつきやすい番号（携帯電話など）」を登録する

一括査定を申し込むと、早ければ翌日には複数の会社から連絡が入ります。
スムーズにヒアリングを受けるためにも、連絡を受けやすい携帯電話番号などを登録しておくのがコツです。

② 「信頼できる不動産会社・担当者を探す」という視点を持つ

単に高い査定額を提示した会社を選ぶのではなく、質問に対するレスポンスの早さや、メリットだけでなくリスクも丁寧に説明してくれるかなど、
「担当者の対応力や相性」を見極めることが重要です。

③ 複数の提案が出揃ってから「1社」に絞り込む

最初から1社に絞り込まず、複数社の意見や査定額を並べて比較することで、そのエリアの「リアルな相場観」が掴めます。
納得のいく判断材料が揃った段階で契約先を決定しましょう。

 

【まとめ】まずは無料の査定で「現状の価値」を知ることから

実家を売るにしても貸すにしても、まずは「どのくらいの価値・相場になるのか」という正しい情報を集めることが最初のステップです。
不動産の一括査定サービス自体は無料で利用できるため、費用面でのリスクはありません。

例えば、実績のある老舗サービス「いざ貸す」などは、Webサイトのセキュリティ対策も万全で、
マンションだけでなく戸建て物件にも幅広く対応しています。
一人で悩み続ける前に、まずは一括査定を活用してプロの意見を取り入れ、後悔のない選択につなげてください。
👉「いざ貸す」の詳細を調べてみる

 

管理会社探しの失敗談も読んでおくといいかもしれません。「即断即決ケガの元」という教訓が出来ました