投資5年目で実感する「いい不動産投資家」になる3つの条件

ノートに書く

不動産投資を2009年に始めた私。早いもので、5年になります。
始めた時はリーマン・ショックの後。
銀行の融資もキツイと言われていた時代のため、
中古アパートで利回り12%あたりがスタンダードでした。

ゴールデンウィークということで身の回りの整理がてら、
不動産会社からの新着物件メールを整理。
収益用物件の情報を入手すると、不動産業者から
新着不動産情報のメールが来るようになりますよね。
2013年あたりから正直(やっぱり)、
不動産価格は高くなったなーと実感します。

じゃあ今から不動産投資を始めるのが遅いとも思いません。
市場サイクルもあるからです。

不動産投資歴5年目になる私なりに改めて感じた、
不動産投資で成功するためのポイント
3つにまとめてみました。

1.いい不動産投資家は物件情報1,000件は探すのが当たり前

ドルフ・デ ルースさんという世界で有名な不動産投資家の本があります。
物件を見続けて不動産投資大学を運営している著者だからこその、
有名な法則があるのです。

    1,000件の物件情報を見る→100件現地調査→10件申込→3件融資付け→1件買える

※参考:ドルフ・デ ルースの「超」不動産投資のすすめ(Amazon)

マイホームとかでも不動産を探す時って、
1,000件に1件がお宝物件と言いますよね。
だから、宝探しするくらいの気持ちで
物件を探し続けることが大切なのです。

私も昔に物件が買えないと落ち込んでいた時期は、
1,000件は物件情報を見るためにカウントしてました。
800件あたりで、運命の物件に出会えたと記憶しております。

2.いい不動産投資家は物件の選択基準を持っている

何のために投資をするのか、
投資によって得たい利益を確保するにはどんな物件が必要なのか?

数字で具体的に出し、達成するための基準を自分で収支予測します。
物件情報は星の数ほどあるので
自分なりに足切りラインをどう設定できるかが投資の肝なのかも。

基準が明確になると、より多くの物件情報を見ることができるし、
選別も早くなります。
地域を適度に絞ってみるのも大切ですね。

基準と言ってもここでは書けないです。人それぞれなので…
投資について学びながら、
または市場や自分の特性を見ながら探せばいいと感じています。
1,2年くらいは、投資基準作りのために勉強すると
割り切る位がちょうどいいのかも。

3.いい不動産投資家は長い目で見て自分の頭に投資をする

2014年前半の現在は不動産価格は上昇傾向だと思われます(一意見)。
2020年を見越したらまだまだ安いという見方もあるだろうし、
リーマン・ショック後のような
不況の時に買いたいという人もいるかもしれません。

どっちを選択するかは人それぞれだし、
割高の時期にいい物件がないとも言い切れません。
しかし、今のアベノミクス相場でなかなか物件に巡り会えなかったとしても、
自分なりに買いたい基準や物件を見る目が身についているはずです。

それって、自分の頭に投資をしたとも言えますよね。
収益物件を買うまでに何年かかろうが、
投資収益という結果がすべてなんだと思います。

だからこそ買えないことを責めるのではなく、
自分の頭と経験に投資をしたと考えることが
いい投資家になるための考え方なのだと感じました。

いい不動産投資家になって投資で利益を出す3つのポイント

  1. 物件探しを習慣づけて「1000件見たら1件は買える?」位のモチベーションを維持
  2. 不動産投資をする理由と物件選択基準を数字で説明できるようにする
  3. 不動産市場もサイクルがある!上げ市場の時はいつか買える時のために学ぶのも手

(最後におまけ)

一から不動産投資を実行するのは本当に大変です…が、
投資について語れる仲間ができると
続けるのが楽しくなりますよ♪

私が通った不動産投資を体系的に学べるスクールも紹介しておきます。
お金の専門スクール「ファイナンシャルアカデミー」の不動産投資スクールです。

不動産投資セミナーと言うと、投資不動産を扱う業者が
セミナーを行い、自分たちが取り扱う物件を紹介することが多いです。

このファイナンシャルアカデミーは、マネースクール。
どの会社にも依存しない独立系の会社なので。
一棟モノや区分所有…など、手法に限定せず
投資未経験者が体系的に学べるスクールになっています。

不動産投資スクールを2時間で体感できるセミナーがあり、
アカデミーが初めての人は無料で受けられます。

不動産投資、ちゃんと学んでみようかなー
投資は色々あって怖いし、騙されたくないなー

そんなあなたは、一度立ち止まって。
自分の頭で判断できる体制を作ってみましょう。

不動産投資スクール
この記事を書いた人

南 エリナ(Erina Minami)

宅地建物取引士
不動産投資家
株式投資家
株式会社アニーレ 代表取締役

将来のお金に不安を感じ、投資を学ぼうとしながらも
何もできなかった20代…

30歳の時に、「金持ち父さん貧乏父さん」という本がきっかけで
不動産投資を知りました。

不動産投資スクールで投資を学び、2年後に
横浜市のアパートを購入。家賃収入をいただけるように。

不動産投資をきっかけに、作曲家の夫と結婚。
夫婦で現在、7棟49室の賃貸経営しています。

 

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