不動産投資の利回りはどれだけあればよいか?

ノートに書く

投資の第一段階で悩むのって
投資利回りではないですか?
ごく簡単な式なんだけど、
よーく考えてみると奥が深いというか。

利回りが高ければいいのかと言ったら
一概にそうとも言えないですし。
かと言ってノーリスクと言えども、
僅かな利子じゃお金は増えないし。

不動産投資の利回りについて、
不動産投資に興味がある人や、投資デビューの人向けに。
私なりの経験から利回りがどれくらい必要かをまとめてみたいと思います。

投資リスクと利回りの相関図

利回りとは投資した額に対する年間見込める収益のことです。

年間見込み収益額÷投資金額×100(単位:パーセント)

年間1万円の利益が出る投資が10万円なら、10パーセント。
10年で回収ができる計算です。
当然数字が大きいのにこしたことはないですよね。

国債の利回りや貯金の利回りは1%未満と低い反面、
元本は(基本的に)保証されます。
株の利回りは平均で6%とも言われてますが、
元本は保証されません。つまり、
利回りはリスクと相対関係にあると言えますね。

不動産投資物件の2つの利回り

不動産投資の利回りは、
年間家賃収入を物件価格で割る利回り(表面利回り)で
平均して10パーセント前後と言われます。
(時期や地域によって違いますが…)

年間賃料÷物件価格=表面利回り(グロス利回り)

しかし不動産の場合は、維持管理するのに経費がかかります。
借入もあるし、税金を算出するのに確定申告もあって当然、
税金も絡んできます。

不動産賃貸にかかる経費を差し引いた利回りを、
実質利回り(ネット利回り)と言います。
投資利回りは突き詰めると、
手残りがいくら見込めるかで考える必要がありますね。

不動産投資で利回り判断の落とし穴とは?

利回りが高い物件ってのは、物件価格が安価なことです。
家賃収入に対して割安の値段が付けられているとも言えるでしょうか。

つまり、物件が安く売られているってことのリスクがあって、
リスクは何かを考えて取り組む必要があるということです。

  • 賃貸に出すのに適さない市場なのか?
  • 物件に重大な瑕疵があるのか?
  • 売主の金銭的事情で安く売りだされているだけか?

などなど…

投資物件の売買経験に乏しい売主や不動産会社によって、
安すぎる値付けがされているケースも。
こういう場合は、掘り出し物の物件ということですよね♥

とはいえ、物件を数多く見る段階では、
表面利回りはいい指標になります。
計算も簡単ですし。

物件を探す前に、
どんな購入の仕方(借入有無・頭金・物件内容)をするのか。
この場合にどれだけの表面利回りがほしいかをある程度基準を持つ。
収支シュミレーションはもちろん、
購入する前にプラン策定が不可欠ですね。

不動産投資は数字と現物、
両方のバランス感覚が必要だと感じます。

不動産投資の利回りまとめとポイント

  1. 利回りとは年間得られる金額÷投資金額の比率
  2. 不動産投資は表面利回りだけでなく、経費など含めた実質利回りも大切
  3. 利回りとリスクの相関関係と、取れるリスクかどうかの判断が必要
    ⇒【結論】不動産投資に必要な利回りは、個別事情によるところが大きい

不動産投資に関しては書籍も多く出ていますが、
投資本を読む度に投資手法やケースも色々で。
かえって分からないことありませんか?

数字や投資の基本をしっかり学んでおくのは大切ですね。
投資失敗リスクを減らすことができます。

数字が苦手な私でも不動産の収支を理解できるようになったのは、
不動産投資スクールで基本を学び、
実践してきたからでした。

お金について学ぶことは「自由」への第一歩

お金のために今の仕事を選んでる…
将来のお金のために貯金を増やさないといけない
老後を考えるととにかく不安…

20代の私がまさにそうでした。
お金のことを知らなすぎて、学んだり勉強したいと思っていても
どこから手を付けていいか分かりません

南エリナ(著者)のプロフィールはこちら

30代、お金のスクールファイナンシャルアカデミーにて
不動産投資を学び、アパートを購入。家賃収入を手に入れました。

毎月ほぼ決まったお金が入る喜び、安心感のおかげで
会社を退職。好きなことだけを仕事に生きています。

30歳の時、不安を抱えながらもお金について学び始めてから
人生が大きく自由に変わりました。

今はいい時代です。
お金の専門学校があったり、お金のパーソナルトレーニングもあります。

お金も英会話や習いごとのように、実際に習う方が身にも付きますし
自分へのインパクトが大きい。

そんな経験を一人でも多くの人に伝えたくって、
当サイトを運営しております。

お金を学ぶためには、どの金融商品にも依存しない、
中立的な立場で学べる場が必要不可欠です。

ファイナンシャルアカデミーは約20年続いている
独立的なお金の専門スクール。

金融教育を受けたことがない人向けに、お金の初歩から投資まで
トータルに学べるスクールです。

ファイナンシャルアカデミーお金の教養講座の詳細はこちら

お金の教養プラス口コミ
年金のニュースを見る度に、将来のお金に対して不安に思う… 年金支給年齢は引き上げられ、定年後10年、もしかしたら20年。 どうやって過ごせば...

ファイナンシャルアカデミーに加えて、女性が安心してお金を学べる
ブーキー(bookee)という、個人レッスンも始まりましたよ。

オシャレな空間でカフェするように、お金を学べて
実際に資産を500万増やしている人も!

ブーキー(bookee)について調べてみる

ブーキー(bookee)の個人レッスンの体験談はこちらです。
ネットではなかなか読めない、本レッスンの体験口コミです↓

ブーキー口コミ
2018年に日本で始まった初の、お金のパーソナルレッスン ブーキー(bookee)。 私自身実際に受けてみて、マンツーマンでお金...

関連記事

今不動産を買って大丈夫なのか?2013~2014

不動産投資Library(ライブラリー)で情報収集の仕組み作り

賃貸住宅フェア2013の効率的なまわり方

賃貸住宅フェア東京の参加と過去開催まとめ

遠方の不動産購入?!自宅から遠い物件探し3つのコツ

夫婦や彼/彼女と不動産現地調査デートをする3つのメリット

当サイトの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。 まとめサイトへの引用も厳禁と致します。