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【大家を目指す女子の会】さらにアツい!立川物件調査と視察を実施

2020年10月26日

立川駅不動産市況

●【大家を目指す女子の会】さらにアツい!立川物件調査と視察を実施

こんにちは、OL向け不動産投資アドバイザーの南エリナです。

暑さが落ち着き出した9月末(26日)に大家を目指す女子の会で、今ホットな立川駅視察と周辺物件の調査をしてきました

メンバーは私含めて6名です。

なぜ立川駅の物件を調べ出したのか?調査会の経緯

不動産女子会6名で立川視察_201017_0

▲立川駅のグランデュオで集合しました(立川駅 不動産 市況)

「大家を目指す女子の会@横浜」なのに、横浜のはずが立川ってなぜ?!
その答えとしては大きく2つの経緯がありました。

まずはネットで、立川駅が熱い!という表現を何度も目にしたから
私自身立川駅はほとんど知らず、大学生の頃に一度訪れたことがある…ような記憶があります。(おぼろげ)

その時はまあ、町田駅位の大きさかなーと思っていたのですが、どうやら立川駅はもっとすごいようです。そう聞いたら見てみたくなったからです。

また同時に、最近知り合った不動産投資スクールに通う女性が都心に住んでいて、都内近隣の物件探しに苦労しているという話を聞いたからです。

都心…特に23区は土地が高い分なかなか手が出ない。安い物件があるとしたら、何か色々な訳ありだという話を聞きました。

そういう時、自分の沿線を下っていくと…今までとは違う世界が広がっているのでは?と考えたからです。

そんな都心女子と話していた時に、JR中央線を下って行った先に立川を見つけたのです。

今まで「アツいアツい!」といい評判を聞いていた立川と、彼女の今後の物件戦略の可能性が繋がりました。と同時に…

これは横浜&神奈川県女子としても、立川は一番近い都心では?と思ったからです。

立川駅がHOTな2つの理由

1.JR中央線とJR南武線に立川モノレールと3線を利用できるアクセスの良さ(都心直通)

立川駅視察_不動産女子_201017_4

▲立川駅でアツい新スポット「GREEN SPRINGS」横を歩く(立川 不動産 市況)

立川駅は中央線で新宿、東京まで一本で行けるというのももちろんですが、神奈川県民には欠かせない路線があります。それこそ南武線!南武線の終点駅でもあるのです

南武線は立川~川崎と、多摩地区から神奈川県内を縦に横断します。
立川駅ガチではなくても、南武線という目線でも物件が色々ありそうに思ったのです。

今回は乗れなかったけど、多摩モノレールもありますものね。それで3線が集まるメガ駅だから

立川駅の位置3線合流

▲赤が中央線、青が南武線、緑が多摩モノレール(立川 不動産 市況)

特に南武線は、京王線、小田急線、田園都市線あたりもクロスしているので、都心の投資家も神奈川県投資家も押さえておいていいスポットだと感じました

2.立川駅全体がとてつもなく広い!GREEN SPRINGSという話題の新スポットも魅力的だから

立川駅広さ

▲北口伊勢丹までかと思えばまだ市街地続く…(立川 不動産 市況)

立川駅で大家を目指す女子の会第一回会合をしようと、一度視察に行きました。
その時に度肝を抜かれたのが…

立川駅の広さです!!

初回の視察は、とある土曜日。11時~16時半頃まで物件調査も含めて行きました。
物件が南口側にあったので、北口側をちょろーっと伊勢丹まで見てその後南口へ。

その時の写真がこちらです。

立川駅不動産投資

▲この伊勢丹の奥に、高島屋や「GREEN SPRINGS」などまだまだ続きます(立川駅 不動産 市況)

視察は9月初旬。物件現地調査して、暑さにバテてお茶してーで、あっという間に帰る時間でした。確かに立川駅、広かった。

ところが後で地図を見ていたら…

北口ってまだまだ広かったのね!!!わずか1日だと半分も回れていなかったのです!

友達にも「立川って町田よりちょっと大きい位?」なんて言ってましたが、全くの検討外でした。何というか、駅全体がメチャ広です!どこまで続くのかと思う程。

で今回の視察では、北口にできた新スポット「GREEN SPRINGS」も行ってきました

グリーンスプリングス前で記念写真

▲立川駅近くのマンション見学してたら目の前に「GREEN SPRINGS」!(不動産 投資 立川)

今回参加してもらった友人(カメラ担当)も、解散後数時間は見学していた位に、女子向けで且つエグゼクティブで…夢も気持ちも溢れる空間でした。

オープン早々にコロナの影響もあったようですが、雨にも関わらず多くの人が集まる。キラキラした、まるで二子玉川みたいな優雅な空間でした

これは…ますます人気出るよね。アツいよねって感じです。

不動産投資家目線で立川駅はどう?取るべき戦略と物件調査

立川駅11時過ぎで人いっぱい

▲立川駅は土曜の11時で人がたくさん!(立川駅 不動産 市況)

実は9/26にメザ女初の物件調査&視察会という日程を決めてから…
企画という意味も兼ねて、立川駅の収益物件をあれこれ調べてみました。

土曜日で女子が複数名集まるので、時間不足との闘いだろうから…と、駅から歩ける物件を調べました。

ところが…短期間ではいい物件はなかなか出てきません。そこで現地調査に行ったのは、以下のような物件でした。

メガターミナル駅立川だからこそ考えられる取得戦略

  1. 立川駅近郊の駅も含めて探す
  2. 立川駅からバス便も含めて探す

1.については、南武線の立川~分倍河原(京王線乗り換え駅)や、多摩モノレールも含めて探しました。

それでも当時は見つけられず、そこで2.のバス便を含めました。

バス便については、たまたま自分が横浜の方で築古の区分マンションを買った関係で、区分マンションに強い業者さんを知りました。

その業者さんのホームページ経由で、立川からバスで10分の富士見町住宅を知ります
たまたま安く売りに出ている物件があったので、現地調査の場所は決まりです!

立川駅からバス便(団地)で投資家目線での物件調査

立川富士見町住宅不動産

富士見町住宅の売り物件情報を元に、女子6名で物件現地調査に行きました。

富士見町住宅はバスで10分ほど。立川と団地近くを結ぶバス停では10分に1~2本(時間による)は来るというなかなかの充実ぶり!

立川駅は本当にメガ駅なので、駅チカだとそれなりに価格もします。買うも借りるもどっちもそうです。

バスに関しては便が多く、遅い時間までバスがあるのならアリではないでしょうか。

富士見町住宅のバス停で降りました。
周辺にはコンビニとOKストア(スーパーマーケット)もあり、必要最低限は近辺で揃うという点ではプラス材料です。

価格も買うにしても借りるにしても選択肢は充実してそうなので、住居費を抑える意味ではいいのかなーと思います。

富士見町住宅現地調査

▲富士見町住宅の賃貸棟横で現地調査のポイントを語る(立川 不動産 富士見町住宅)

最近購入した横浜区分マンションが子育て世帯もいたので、高齢だけでなく子育て世帯にも賃貸できるか?という目線で私は現地調査をしました。
小学校がすぐ近くのはプラス材料でしたが、公園は…管理の点で不安を感じましたね。

面白かったのが、複数の投資家で現地調査を行い様々な視点があったこと!

人によっては、玄関ドアとサッシが新しいと管理状態の良さを発見してくれたり、片面の部屋にバルコニーがないので、エアコンつけられないね、ともっともな指摘も。

サッシやドアはしっかり修繕されていた

▲建物全体の管理体制はかなり良かった(立川 不動産 市況 投資)

現地調査も人それぞれなところが面白かったです。

不動産投資をする上で必要な目線など~不動産女子のフリートーク集

不動産女子ランチトーク

富士見町住宅の現地調査を頑張った後は、念願の不動産女子6人でのランチです。

メンバーにママも多く、急な人数変更に備えて。また立川駅を視察するという名目であえて、ランチの予約はしませんでした。駅直結でランチーというざっくりとした予定です。

ところが土曜日の13時台に6名という人数。なかなか場所が決まりません。

駅ビルに最初から決め打ちで行ったのですが、案外駅近くにもたくさんの飲食店があるので、ある程度目星をつけてもよかったかもですね。

大人数にも関わらず温かく向かえてくれたのが、立川グランデュオのつな八食堂さん。

立川ランチ女子おすすめ

ビールを頼んだ人にはおつまみ、そして定食ではお漬物がおかわりできました!
私は何度かおかわりオーダーをして、昼ビールを満喫しちゃいましたね^^

 

不動産を探し続けるメンタルサポート:やっぱり不動産のことを話せる仲間の大切さ

不動産投資女子ランチ会

▲投資は孤独な作業になるので仲間作りも大切!(不動産 投資 女子会)

不動産投資に関して話した内容としては正直盛り沢山で、細かくは記しませんが…

不動産屋さんに勤め出した会員の体験談、セルフリフォームの体験談、現役大家さん女子2人が物件をどうやって探すかというフリートーク。不動産業者さんをどうやって味方に付けるか、メガ大家さんの物件について…でした。

今回参加の私以外の5名は、初めて会う人同志も多かったので、ただ「不動産」という共通点一つでここまで盛り上がれるのだなーと関心をした位です。

お勤め中の会員さんにしても、不動産のことをこれだけ熱く語れる場所は希少と言ってくれました。

今後もこういう会を作れたら私自身も楽しいなーとしみじみ感じました。

立川新スポットの「GREENS PRINGS」の魅力を紹介~近くに公園、IKEAに別空間な感じをレポート

GREEN SPRINGS 立川

当日は午後から雨が止む予報にも関わらず、午後になっても雨は降り続き。
もう少しフリートークしたいねーと、新スポットの「GREENS PRINGS」に行ってきました

お茶したのは、ビストロサイトウというお店。ランチが終わったのでカフェタイム。雰囲気がとっても良かったです。

ここからは、会員兼名カメラマンのYさんのお写真を拝借します。私も時間の関係で夕方前に帰りましたが、夜まで楽しめるスポットだというのは、本当に伝わりました。

GREENSPRINGS様子

▲ただの新スポットではない!癒やしのスポットも…(GREEN SPRINGS おすすめ 立川)

夜はこんな感じみたい。キレイ!!

GREENSPRINGS夜ライトアップ

GREENSPRINGS夜景

 

都内では珍しい?IKEAもすぐ近くです。もう少し足を伸ばせば昭和記念公園も!

多摩モノレールも未だ乗れずじまいなので、また物件を見て現地調査に行ってみたいなーと思いました。

不動産投資女子会の立川視察した結果のまとめ

  1. 立川駅はただのターミナル駅ではなく、メガターミナル駅!それだけに沿線を広くとって物件を探すとよい。
  2. 人気エリアが故に駅チカは厳しい…これだけ大きな駅ならバス便を視野に入れられてもいいかも。
  3. 不動産について話し合える仲間はやっぱり大切!女子限定にはなるが、語り合える場をこれからも提供していきたい。レベルの保全も課題に

帰り道一人になって、今日一日は何が収穫だっただろう?と考えた3つでした。

特に3.は、大家を目指す女子の会(メザ女)が初の大人数会合を開いたことで、コミュニティレベルもそこそこ担保していきたいなーと思うようになりました。

そのためにはやはり、不動産投資スクール受講を必須にするかとか。もちろん従来の通り、現メンバーの紹介制なのも必須。でも、どうしても入りたいって人が来てくれたら?

会長として、色々な施策を考えるきっかけにもなりました。

大家を目指す女子の会@横浜 次回予告

今秋の間に、最近購入した区分マンションのリフォームビフォーアフター会を計画しています。

詳細決まり次第また、会員専用ページを作り概要を告知致します。今しばらくお待ちくださいませ!

最後に、当日いいお写真をたくさん撮ってくれたYさん、会の運営に助言いただいた副会長やYちゃん、そしてスムーズな運営にご協力してくれた会員の皆様に熱く御礼致します。

また会いましょうね!!!

著者情報


OL向け不動産投資アドバイザー 南 エリナ
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