脇田雄太・内本智子・菅井敏之3オーナー講演参加の感想

2014年2月2日2020年2月14日

2014年2月1日に、参加してきた不動産投資フォーラム。
現役大家さんの講演を聞いてきた感想とまとめを書いておきます。

他にも講演はあったのですが、
私なりに自営業の不動産投資でぶつかる難題をテーマにした
セミナーに参加をしてきた次第です。

唯一の例外が…アパートローンを受けられるサラリーマンに向けてお話される
内本智子オーナー。女性オーナーだという共通項で聞いてきた感じです。
時間はいずれも一時間でした。

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脇田雄太オーナー・超激安！不動産投資術大公開の感想

脇田雄太オーナーは、融資を受けて一棟モノRCマンションを購入。その後は、
激安の戸建やアパートを購入し、リフォームして資産を増やしてきたそうです。
激安投資の実践録と極意を、多いに語ってくれたセミナーでした。

サラリーマンの間に融資を引いて資産規模を増やし、
その後は現金買いの不動産を増やしてコツコツと
貸借対照表で言うところの資産を積み上げていこうと思う人には。
脇田雄太さんのノウハウはぴったりなんだなーって感じました。

脇田さんのケースまで格安に不動産を買えるのは稀というか…
努力は必要だとは思います。
けれども激安現金買い7年目で、資産が積み上がっているという結論に
新たな光というか…希望をもらうことができました。

アベノミクスで不動産価格上昇のご時世でも、
探せば激安物件はあるかもしれない！
物件を探すモチベーションをもらえるくらいの、
激安ビックリエピソードも面白かったです。

家主と地主という賃貸情報雑誌でよく拝見する、
内本智子オーナーです。
大手企業サラリーマン女性の属性を最大限に活かして、
夫の保証人もなしに4000万の家賃年収を築いたとか。

年収も普通くらいだった私とはスタートが違うし…と、
聴講する予定はありませんでしたが
女性のオーナーさんという点では共通項があるので参加してきました。

内本さんはお話を聴く限り、すごく頭のいい女性。
だから高年収だし、相当努力もされてきた人だという印象です。

目標（なりたい姿）から逆算して物件取得戦略を落としこむ
というお話は参考になりました。

物件取得戦略も、エリアから間取りや構造まで
すごーく絞り込んで探していた模様。
だからドッキリ物件も手に入れることができたんですね。

私は物件探す時に、エリアとか割りとブレブレになりがちなんですけど、取得戦略を
(｀･ω･´)ゞビシッ！と決めることを決意しました…

会社員でアパートローンを狙っている人には内本さんのノウハウは参考になります。
楽待コラムでも読めるらしいし、ど真ん中ハマった人は書籍がいいですよね。
働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!

菅井敏之オーナーは一度お話したことがありました。かなり熱い人という印象。
実際に金融機関との付き合い方セミナーも、熱気がすごいというか、すごく熱かった！

元メガバンクの支店長経験者ならではの、
金融機関担当者の心のブレとかスイッチとか。
金融機関の融資担当者って、
特にメガバンクとかだと一日のToDoが30個もあるんですって！
もはや「忙しい」の次元が違うってことを前提に、
動いていかないといけないようですね。

長くなりそうなので菅井講演から学べたことは改めますが、
菅井敏之オーナーって仕事や投資に対して、
ギラギラと取り組まれる人という印象でした。

語りは熱かったし… けれども、挨拶する時の物腰は意外とソフト！！
その意外性がある意味よかったです(*^_^*)
続き：元大手銀行支店長(菅井敏之さん)に教わる金融機関との付き合い方

不動産投資のセミナーや本に触れる度に、
不動産投資手法や戦略のバラエティーさを実感します。
けれども色々な人の話を聞くにつれて、
不動産投資の基本を学んでいない人は。

「どんな知識や情報を元に、物件取得や賃貸経営をするんだろ…
グラグラしないのかしら？」
って、ある意味不安に感じてしまいました。。

地方に住んでいるとなかなかセミナーを受ける機会もないかもしれません。
けれども、不動産投資の手法ごとのメリット・デメリットや
キャッシュ・フローの計算方法を知らないと、高い買物をして最悪
不動産投資の失敗にもなり兼ねません。

私は基本的な知識は、不動産投資スクールで学びました。

不動産投資について、ネットや本やセミナーで知識を寄せ集めるのも大事だけど、
体系的に一度学ぶことの重要性を実感した一日でした。

不動産投資でウン千万失敗することを考えれば、
数十万の受講料は安かったなーって改めて感じました。