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賃貸併用住宅って儲かるの?成功するための2つのコツと取り組むべき準備とは?

2020年2月14日

賃貸併用住宅儲かるか?

● 賃貸併用住宅って儲かるの?成功するための3つのコツと取り組むべき準備とは?

横浜市で賃貸経営実践中の、OL向け不動産投資アドバイザーの南エリナです。

年収が少なかったり条件が合わなかったりで、
収益用のアパートやマンションの融資に苦戦することがよくあります。

そんな時、住宅ローンを活用して不動産を買い、家賃収入を得る手段が賃貸併用住宅です。

自分が住みながら家賃をもらえるという夢の手法でして、住宅ローンも使える(条件アリ!)ので
最初の不動産投資にはピッタリです。

最大のデメリットは、大家さんとしての自分と入居者さんが隣り合わせで住むこと。
管理会社に管理を任せてもどうしても…相談されることが出てくるかもしれません。

また当然ながら、自分が住むことが絶対条件です。
そのため、エリア選びが通常の不動産投資よりも大変かもしれませんね。

ただそのデメリットを上回るのが金銭面でしょうか。
家賃はかからず金利の安い住宅ローンで住めることで…
利益を出せれば、住居費がタダ。しかも家賃収入もあるというありがたさです。

賃貸併用住宅仕組み

▲賃貸併用住宅は、賃貸部分から家賃が入るのが最大のメリット(OL 不動産投資 始め方 一例)

 

住宅ローンを組んだ人に何かあった場合でも、団体信用生命保険が使えるので…
その分保険料を減らしたりで、よりお金を貯めやすい体質を作ることが可能ですね。

賃貸併用住宅が儲かるかどうか気になる人に向けて。賃貸併用住宅の成功のコツを3つにまとめます。

また、物件探しを始める前に必ずすべきことについても書いてみますね。

▼この記事を書いた人:不動産投資家&宅建士 南 エリナ

賃貸併用住宅成功のコツ1:いかに安く購入して手元に多くのお金を残せるかが大切

賃貸併用住宅はただのマイホームではありません。家賃収入をいただくってことは…
立派な事業者なワケです。
賃貸経営者としては、利益を出すためには市場より安く買うのは絶対条件です。

もしあなたが土地を相続して、その上に賃貸併用住宅を買うというケースなら。
土地代がかからないので、かなりアドバンテージがありますね。
とは言え土地代がかからない分、建物建築費でオーバーしてしまう可能性が出てきます。
注意が必要ですね。

土地から探す場合も、市場に比べて安く買えるか。
建築する場合も、住宅ローンが適用できる条件にするように。
建築会社としっかり相談することが必要です。

販売図面

▲相場よりも安く買う知識が不可欠(賃貸併用住宅 儲かる 方法)

具体的には通常の住宅ローンの場合、建物の2分の1以上を自分の居住空間にする必要があります。
建物登記方法にも、住宅としての登記が必要なので…
賃貸併用住宅の建築実績のある会社に頼むのが一番ですね。
賃貸併用住宅や2世帯住宅も建てられる建築会社を探してみる(持ち家計画のサイトへ)

 

また現在の併用住宅を買うというケースもありますね。この場合もいかに安く買えるかが肝。
新築アパートを建築段階で賃貸併用住宅にしてもらうケースの場合、このような案件をそもそも探す必要があります。

ここで口酸っぱく「相場より安く買うこと」と言っているのは…
安く買わないと利益が残らないからです!万が一手放す場合にも、利回りがポイントになりますからね。

利回りとは
年間家賃収入÷物件購入価格

世の中の賃貸物件の購入は、利回りがベースになります。
そのため、購入価格が高いと当然…低い利回りの賃貸物件を買うことになります。

最終的に、買う&建てる段階になったら、「利回り」だけではなく…
収支計算もして融資もアレンジして、
手元の利益を多く残せるような買い方をする必要があります

ざっと説明したが難しいですね…今度は簡単なお話にしますね。

賃貸併用住宅成功のコツ2:賃貸需要のあるエリアと間取りの戦略

賃貸併用住宅の場合、入居者さんが入ってくれて。初めて家賃収入が入ります。

総合口座定期積立貯金

▲家賃が入ったらこまめに通帳記帳も忘れない(賃貸併用住宅 儲かる 方法)

賃貸部分の間取りにもよりますが、入居者さんがずっといてくれることは稀です。
近隣に類似の物件が多数出てきて競争が発生すれば、より安くて良い間取りの
新しい物件に流れて行きますからね。

賃貸経営全般に言えますが、一番大切なのは…
入居者さんが住んでくれる期間を長くすること。つまり、満足してもらえる住環境を提供できるかが大切です。

もしあなたが賃貸併用住宅を建てるエリアに、類似の間取りが多ければ苦戦することになります。
かと言って利益が出しやすいのは、単身者向け(1Rとか1K)になりがちです。そのため、どのエリアでも単身者向け間取りは競争過多になりがちです。

つまり、賃貸需要のあるエリアをいかに探せるか。
競合が多いエリアでも、どうやって自分の物件を満室に近付けるかが大切です。

建築時は少なかった競合が、急増するケースもあります。そのため、賃貸経営をする以上
不動産投資の知識は欠かせませんね。

賃貸併用住宅って儲かるの?に対する賃貸経営実践者の答えは…

ここまでざっくりと書いてみましたが、結論から言えばあなたの取り組み方次第です。

賃貸併用住宅を建てる業者はたくさんありますし、土地を買うに当たって協力してくれる仲介さんも
たくさんいます。

不動産売買

▲建築にあたっては頻繁な打ち合わせが欠かせない(賃貸併用住宅 儲かる コツ)

けれど人に言われるがまま進めても…ゼッタイに儲かりませんし、ズルズルと進めれば…
こんなはずじゃなかったの連続で、後悔するかもしれません。

基本的には、住宅ローンは住まいの購入のためのもの。そう簡単に引越もできませんし…
フラット35の不正利用で、一括返済を求められているというニュースもありました。

何より、引越ってエネルギーもいります。子供がいれば転校をさせることになります。
余計に、失敗はしたくないですよね…

そのため、賃貸併用住宅で金銭的に賢く住むためには事前の準備が欠かせません。

賃貸併用住宅を考える前に準備したいのが、購入から賃貸経営の知識をトータルで身に付けておくこと。建物の一部でも賃貸に出す以上は、あなたは賃貸経営者なのです。

お金の専門スクールのファイナンシャルアカデミーでは。
賃貸併用住宅を考える人が知っておくべき知識を学べる講座があります。
それが、収益マイホーム実践ゼミです。

収益マイホーム実践ゼミはどんな内容?どうやって申し込めるの?

ファイナンシャルアカデミーマイホーム購入スクール口コミ

▲ファイナンシャルアカデミーのテキストは本格的(ファイナンシャルアカデミー 口コミ)

ファイナンシャルアカデミーでは、賃貸併用住宅を総称して「収益マイホーム」と呼んでいます。
そのためここからは、収益マイホームで統一させてもらいますね。

収益マイホーム実践ゼミとは簡単に言えば、収益マイホームを建てる(購入する)人が知っておくべきことを6時間で学べる講座
買う前の事前調査から、賢い住宅ローンの組み方。購入した後の賃貸から税制対策まで。
総合的に学べます。

ファイナンシャルアカデミーの強みは、中立的な立場で総合的に学べる独立したマネースクールだってこと。

例えば、賃貸併用住宅の建築をしている会社が行う投資セミナーの場合、自社のことしか教えません。
建てた後のことが学べなかったり、会社が不利になることは教えてくれません。

ファイナンシャルアカデミーの絶対的中立性が活かされるのは、この中立的な立場で教えてくれることなんですね。

ちなみにここで言うファイナンシャルアカデミーの「ゼミ」とは。
アカデミーの不動産投資スクールを受けた受講生が追加として、
不動産投資に特化した知識を補完するための講座のことです。

不動産投資のスクールを受けているに、こしたことはないのですが…必須ではありません。
ゼミだけでも受講は可能です。

講座は2つパターンがあります。

  1. ウェブ受講(PCやスマホで学べる)
  2. 教室受講(1.に加えて教室でも学びに行けて講師に質問とかもできる)

教室受講は不定期の開催ですが、年に1回は開催されている印象があります。
とは言え、いつまでも待っててはいられないので…

WEB受講からでも始めて、さっそく物件探しをしてみる必要はあります。
講座を受けてから賃貸併用住宅を買うことで、儲かる可能性はグッと増えますよ。

収益マイホーム実践ゼミの口コミと評判

収益マイホーム実践ゼミ

▲収益マイホーム実践ゼミは新しい講座(賃貸併用住宅 探し方 買い方)

講座の口コミも紹介しておきますね。評判もなかなか良さそうですね。

私自身は、不動産投資スクール(本講座)と、マイホーム購入スクール(マイホームに特化した講座)を受講しました。
不動産投資の講座とマイホーム講座のいいとこ取りな内容です。

ただどの講座も、特定の手法だけの紹介にとどまらず。
中立的な立場で、色々なケースを学べるのが本当に良かったと、率直に思います。

収益マイホーム実践ゼミの口コミ

今月ハウスメーカーさん5件アポが取れたので、色々聞いてこようと思います。

もともと新築マンションを購入しようとしていた所で、収益マイホームのことを知ったので、本当に今回の授業を受けれたことは、自分の今後の人生が大きく変わるきっかけになったと思います。

必ず希望のマイホームを手に入れるまで頑張ろうと思います。ありがとうございます。

 

非常に勉強になりました。新築だけでなく、中古も並行して探していきたいと思います。中古物件の話はとても興味深かったです。

 

「旗ざお地」「長屋」=建築可否の意味が知れたのは大きかった。建物の坪単位目安は大変為になった

 

中古の物件(2世帯住宅、メゾネット)を収益マイホームとして扱うというのは目からウロコだった。物件取得したら報告させていただきます。

 

マイホーム購入に関する本や動画は、探せばいくらでもあります。
けれども、収益性とマイホーム取得の知識両方を学べる機会というのは、意外と少ない

情報収集のコストだけ考えてもお得な講座ですよね。

収益マイホームを探す人はもちろん、マイホームを建築する知識にも役に立ちそうなので…
最短で学べるという点では。効率の良い講座なのかなーと見て取れました。

私が個人的に一番オススメなのはやはり、不動産投資スクールではありますが…
賃貸併用住宅という目的が明確な人には、最短で学べる意味で強みのある講座だと感じました。

またこの記事を書いた時点では、近日教室での授業も開催されるとのこと。
知っておくべきタイミングだと思ったので、ご紹介致しました。

受講料は10万円近くしますが、これだけの知識を知らないで買うと…
百万円単位で損するリスクもありますよ。

それなら、しっかりと勉強してから購入しても遅くはないし、
将来手元に残るお金が大きく変わりますよ。

収益マイホーム実践ゼミ

 

著者情報


OL向け不動産投資アドバイザー 南 エリナ
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