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不動産投資で初心者でも成功する方法は?ノウハウや役立つ情報を知りたいです

● 不動産投資で初心者でも成功する方法は?ノウハウや役立つ情報を知りたいです

横浜市で賃貸経営実践中の、OL向け不動産投資アドバイザーの南エリナです。
不動産投資初心者でも成功する方法ってあるのだろうか?になりますよね。

30歳のOL時代に副業でゼロから不動産投資を始めた経験を通じて…
不動産投資の初心者が成功する方法や役立つ情報について、書いていきます。

不動産投資で初心者だからと思う必要はない。みんな始めは初心者だったから

不動産投資で初心者でも成功する方法を調べているってことは、ほぼ現段階で初心者。つまり、
物件探しも購入もこれからだと言う人がほとんどでしょう。

物事は始める前が実は一番怖かったりします。なぜなら人は、進化する過程で
未確認のことを恐れるように出来ているからです。

では、今不動産投資のセミナーで活躍している人。何棟も持っているメガ大家さん。
共通していることがあります。

それは…

最初はみんな初心者の時代があったってことです!

▲有名な大家さんも最初は初心者(不動産投資 初心者 成功する方法)

つまり、初心者だからと言って自分を低く見ることはないはずです。

また、不動産を買えていないから私はまだまだだ…と言う人も。お話していてすごく多いです。
気持ちは良く分かります。私も不動産投資のスクールに通っていた時に経験があります。

自分はなかなか一棟も買えなくて、せっせと物件調査をしている。そんな一方、意外と早くに物件を買えちゃう人。
すごいなーと思うと同時に…その人と自分は違うんだなーとか。落ち込むこともありました。

けれど実際はどうでしょう?不動産投資のスタートは、収益を見込める物件を買うことです。
正直、物件を買うという行為自体は。資金の目星がつけばどうとでもなれます。

ただ、この選択が「成功する不動産への投資か」はよく分かりません

また不動産投資の場合、融資を使って購入するケースもあります。すると同じ物件でも、融資の内容によって
成功か失敗のリスクをはらむかは大きな違いが出てきます。

つまり、今何棟何室持っていようと…成功者とは限りません。

極端な話…

家賃収入が100万のAさんと、50万のBさん。この時点で成功者はAさん…になります。
けれどもし、それぞれの手取り収入がこうだとしたら?どっちが成功者ですか?

家賃収入 賃貸事業経費 手元に残るお金
Aさん 100万円 90万円 10万円
Bさん 50万円 25万円 25万円

Bさんですよね。家賃収入はAさんより少ないですが、事業経費をうまく減らして手元にお金が多く残っています。

不動産投資の成功とは、つまり…毎月の手元に残るお金の見込みが大きいこと。いかに多くの現金を残せるか。
そのため、家賃の額だけではないのです。

アパートやマンションをどれだけ相続しても最初は初心者

一方でこんな想いを持つ人もいるでしょう。

「Cさんはアパートを相続したんだって。一気に資産●億円の人になった。ずるいー!!」

▲アパート相続したけれど引き継ぎがうまくいかないと…(不動産投資 初心者 対策)

アパートや土地、マンションを相続できるってラッキーだとは言えます。自分が望む望まないに関わらず
一気にメガ大家さんになる人もいるでしょう。
私も投資用不動産を探し始めた頃は、よくそう思っていました。

けれど今、夫婦で複数の不動産を持てるようになり。子供に恵まれ、将来子供たちが相続することを想像すると…
相続する方も、される方も。決して楽なことではないと思います。

相続する方も、自分たちが行っている賃貸経営をいかに良い状態で相続するか。必死で考えます。
子供への金銭&経営に関する教育もとても考えます。

相続される方も、資産ゼロから一気に何億円のものを運営していくわけです。
物件もどんどん古くなり、時代も変わっていく中…建て替えるなり資産を組み替えるなり。
色々考えるでしょう。

▲アパート相続して体制が変わることも多い(相続 不動産 初心者 勉強)

親が愛着持っていた不動産を売らざるを得ない時。どんな気持ちなんでしょうか?
そして学ぶことなくいきなり相続になっても、相続税や税金のこと一つとっても…
相続して経験して学ぶことが多いのです。

つまり、相続された側も不動産の初心者なワケです。

実際に、不動産投資スクールで親からの相続をきっかけに。何とかしないと…と、勉強しているという
60代の方もいらっしゃいました。

みんな最初は分からないことだらけなんだなーと実感した時でした。

不動産投資の成功は最初が肝心!何のために投資をするか目的を知る

投資でよく言われることはこれです。

投資は買った時点で成功か失敗かはおよそ決まっている

投資でも、パソコンの前で売買できる株やFXと違い…
不動産投資こそまさに、買った時点で成否が分かれる投資はないと思います。

▲不動産は投資した時点で成功か失敗かは決まる(不動産投資 初心者 セミナー)

極端な話、同じマンションの一室での売買で同じような間取りでも…
タイミングや売買する人のスキルによって、高く売買されたり安く売買されるケースもある。
つまり、買い方が大切ってことです。

今この時点で収益不動産を探し始めたばかりの初心者だと思っても…
失敗する買い方をしていない点では、ある意味成功者です。

そして色々な物件を見て比較検討して、決して勢いで買わないことを気をつけてほしいです。

何より、不動産投資をする目的や目標を数字でしっかり立てることから始めるべきです。
事例を見てみましょう。

副収入が欲しい・将来の安定資産→少額現金買いからコツコツ

例えば今よりも、毎月10万円多く収入が欲しい。ゆっくりでも確実に「資産からの収入」を増やしたい。
将来的には、年金代わりになる家賃収入が欲しいという場合。

今あなたがやるべきことは、現金を今より多く貯める方法を学びながら。現金で買える物件を探すことです。

▲築古戸建投資は人気がある(不動産投資 初心者 物件 ブログ)

毎月の貯金を、もう5万円増やすことができたら…
5万円×12ヶ月=年間60万円貯まります。

5年で300万見込めるので、今ある貯金と合わせて現金で買えるくらいの不動産を買っていきます。

無担保の現金で買った不動産は、銀行から資産とみなされます。そのためどこかの段階で
融資を組んで物件を増やしていく…というイメージでしょうか。

毎月の貯金を増やす秘訣は、お金の教養を身に付けることです。

ファイナンシャルアカデミーお金の教養講座

 

現金投資の場合、融資を使わない分小さく始めることができます。失敗のリスクとしては低いのではないでしょうか。

デメリットとしては、時間がかなりかかるので…
今あなたが20代とか30代なら、年齢が味方してくれるでしょうね。

お給料以上の家賃収入が欲しい→一棟モノを融資を引いて購入していく

お給料以上の家賃収入を得て、会社員以外の生き方をできるようになるのが目的なら。
融資を引いて一棟モノの不動産を購入していくことになります。

銀行との付き合いも大切です。いかに購入物件を満室にしていくかも大切です。

▲買った物件は満室経営を心がける。数字で見ると満室の必要性はすぐ分かる(アパート 投資 初心者 ブログ)

期間限定のセミナーにはなりますが、実際に作曲をするために収益不動産を増やした講師が。
直接教えてくれるセミナーが開催されます。参考になる講義だと思います。(3月29日開催、早期割引あり)

不動産投資初心者にとって必要なノウハウと役立つ情報は?

不動産投資初心者にとって、必要なノウハウとはなんでしょうか?
OL時代実際に、ゼロから不動産投資を始めた経験から3つに集約されると考えています。

  1. 不動産投資とは?から始まり、物件購入から売却、持ち続けるための総合的な知識
  2. 不動産投資を実践している投資家から実際に、定期的に学べる機会
  3. どの不動産業者にも依存しない中立的な立場からの教え

この3つを満たしているのは、日本に一つしかありません。それがまさに、自分の投資の母校である…

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールです。

不動産投資スクールテキスト

不動産投資スクール(旧名:不動産投資の学校)の感想を率直に述べてみる

不動産投資初心者向けのセミナーは世の中に開催されています。
ところが、だいたいコンサルを目的としている会社か、不動産仲介の会社が主催するセミナーです。

不動産を販売する業者がもし、ワンルーム一部屋買いを勧めているのなら。あなたはその手法しか学べません。
主催会社にとって不利になるケースや事例は教えてもらえないのです。

不動産投資コンサルタントも、自分が得意とする物件や領域があります。
むしろ、自分が紹介したい物件のタイプがあります。そうするとあなたは、その手法しか教えてもらえません。

総合的な知識を付ける点ではどうでしょう?不動産の仲介が目的なら、買うところまでしか教えてもらえません。
税金のこと、管理会社の選び方、リフォームのコツ、売るか持ち続けるかの総合的な知識。
初心者だからこそ必要なのに、学ぶ機会がないワケです。

▲不動産投資スクールは、たった24時間で実践スキルを学べる(不動産 投資 初心者 セミナー)

もしこのあたりを総合的にコンサルしてと言えば、50万でもすまないかもしれません。
(正直分かりませんが、お金はかなりかかるということを聞いたことはあります)

例えば、不動産投資スクールで教わる物件を買うまでのテクニック。実践してもし50万でも安く買えたら。
今後手元に残るお金に大きな差が出ます。

融資によるファイナンス戦略も中盤で学びますが、知らないまま銀行に打診していっても。
いい条件を引き出すのは難しいなーと。
融資に関しては時勢もありますが、知らないことで大きく損するケースもあるだろうと思います。

税金についてはかなりの肝です。
将来税理士さんを付けて相談するとしても、個人と法人の税制の違い。どの項目だけ経費に入れられるか…など。
トータルで学ぶには、本を最低でも10冊は読まないと頭に入ってこないでしょう。

他にも色々と思うことはあるのですが…

スクールで学ぶ知識を知らずに不動産投資を始めてたら…自分はどうなっていたかと本当に感じています。
また本を読んで勉強しても、総合的な書籍は少ないため。色々な大家さんの事例を読むばかりになり。
結局自分の状況に落とし込むのは、初心者には特に難しく感じますよね。

不動産投資スクール受講

▲セミナーを受けると頭に入って来やすいし実践に移しやすい(不動産投資 初心者 セミナー おすすめ)

本当に嘘偽りなく。不動産投資スクール(旧:不動産投資の学校)を受けていなかったら。
物件一つも買えないまま、かれこれ10年を過ごしていたように思います。
新しいことを行動に移すには、それだけエネルギーがいりますし。

そのため、感想としては…

不動産投資初心者だからこそ、受講は必須なくらいに考えております。

不動産投資スクールで学ぶデメリットを一つ上げるとすれば、書籍一冊買う以上の申込エネルギーがいることです。
ただそれを差し引いても。

収益物件を購入できれば授業料は回収できますし、行動に繋がりやすい。
分からなければ質問はできるし、同じ授業を受けている人と交流ができる場もあるので。
投資仲間ができやすい環境です。

販売図面

▲先生も何人かいて、それぞれ独自の補助資料でも学べる(不動産投資 初心者 セミナー おすすめ)

逆に実践に移さないまま「何もしないリスク」を取ると、結局このまま資産を買えない人生になります。不動産投資初心者だからこそ、自分の頭に投資をして「脱初心者」の意識が必要ですよ。最初が肝心です。

不動産投資スクール

著者情報


OL向け不動産投資アドバイザー 南 エリナ
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