大家を目指す女子の会（通称：メザ女）の物件取得戦略会議＠横浜市青葉区

2019年11月3日

大家を目指す女子の会、会長の南エリナによる活動報告です。

入手した物件情報を元に現地調査に行く予定でしたが、あいにくの大雨…
瀬谷物件調査に続き大雨にぶつかるという…雨女だらけの会な予感でした。。

まあそんな大雨にも滅気ず、せっかく調整した予定だったので会合は決行。場所は青葉区某所のレストランです。

雨が治まるまで…との予定でしたが、結局のところ戦略会議で終わりました。

物件取得戦略：それぞれのパターンを知る

ちょっと雑談会な感じですが、こんなことを話ました。

1.物件調査は何件くらいすればいい？

物件調査って何件もやっていくと、途中どこかで疲れる瞬間があります。

そんなことしていて未来は開けるんだろうか…？本当に自分にとってベストな投資選択はできるのだろうか？失敗しないだろうか？

こういう悩みに役立つのがこんな事実です。

どの道でも何かをマスターするのに（プロになるのに）一万時間かかるということ！！

詳しくは私が最近愛読しているサイトにも書かれていましたよ＾＾

プロになる人って、練習が楽しくって黙々と続ける。結果的に選ばれる人になる。行動量が違うんですね。

プロテニス選手を目指す人は、なれるかどうかは分からないけれども、テニスが楽しいから毎日何時間でも練習できる。それに近いのかなーとも。

そう考えると、不動産投資ってやることが色々ありますけれども…どの物件をどういう風に買うかが一番のキモだと感じています。つまりそのためには…

物件を黙々と探し続けるってことです。実際に不動産投資にもこんな法則がありますよね。

1000：100：10：1の法則！

1000件物件を見て、100件は現地調査。10件は買付を入れる位の良い物件でそのうち1件が実を結ぶというやつです。

私自身も一棟を買うまでに、何件物件を見てきたかをエクセル使って調べてみました。当時で900件台でした。もう疲れたーと思った頃に、トントンと話が進んで行ったのを思い出します。

つまり、1000件は見るつもりで始めてみる。それが苦痛な位興味がないなら、他の投資法を考えた方がよいかもしれませんね。

逆に、買う借りる問わず不動産情報を見るのが好きな人。知らずしらずに不動産投資を始めているのでは？女性は物件情報見るの好きな人が多い印象があり、そういう人は目指してみても良いのでは？とも話していました。

最後に、わずか3件で買付をした女性の話もしました。

 

2.物件を探す時のポイント

物件情報をいかに日々の生活の中で少しでも見れるようにするか。そこに尽きるんだと考えています。

方法としては…

パソコンやスマホを開くと、必ず物件を調べる状態にしておくこと！

だいたいの不動産情報サイトでは、会員登録なしにブラウザ上に検索条件を保存できるようになっています。

つまり、一度不動産情報サイトで自分が欲しい物件検索を設定しておき、ブックマークに入れる。そして、一日一回同じブラウザで開いてみる。
そうやって物件調査を「仕組み化」する方法です。

また不動産情報サイトも、普通の人も検索する物件タイプ（戸建やファミリー区分マンション投資）での投資を考えている人は。athomeって意外とおすすめかも。athomeは掲載件数が一番多い感覚がします。

健美家や楽待だとどうしても、投資家同志の争いになります。一方でathomeやスーモは利回りが書いていませんし。相場観を知る意味でも良いでしょうね。

3.物件タイプはどう考えるか…小さい金額から始めるのが良い？それとも一棟？

会長の私（笑）が最近見ているのは、一棟マンションです。が、金額の小さな物件から始める方がいいか、最初から一棟モノを狙うかは。本当に始めは迷うところだと思います。

物件資料も色々見ていました↓

自分自身も不動産投資スクールで勉強していた頃。一棟モノを見ては玉砕して、区分マンションを見ていた時期もありました。

あれから約10年経ち思います。それは…

不動産投資を通して自分がどういう風に、いつまでになりたいかという目的が全てだってこと！

つまり、あくまで不動産投資の目的によるのかと。
老後のために備えて急がないなら、戸建やマンションから少しずつ買っていく投資はアリです。なんでもそうですが、小さく始めた場合は万が一失敗しても。リカバリが比較的しやすいから。

ただ、投資する目的が家賃収入で生活したい。つまり、会社員を辞めても生きていけるようにしたい。また、自営業者でも「仕事を選べるようにする」には。そして少しでも早く実現したいって場合は。

どうしても、サラリーマンを引退するための戦略が必要になってきますね。
そんな目的に沿った戦略が学べるセミナーがこちらになります。

大家を目指す女子の会のニックネーム決定：メザ女会

何となくここ最近ですが、「大家を目指す女子の会」って長すぎなので、略称を作ってみたんです。それが…メザ女会！

メザ女とは、「目ざとい女子」ではないですよ！めざす女子だからメザ女。また姉妹会として、お金のことを自由に話せる場の、「お金について自由に話せる会（オカ女会）」を作ってもよいのかねーと思いました。

今後の予定

以下2つの予定を立てました。

1. 南町田視察
2. 中央林間

1.は11月中旬に南町田にできるグランベリーパークと言う新名所をめぐり、近隣の物件調査をします。

 

東急が田園都市線にまた新たな名所を作る（実際はリニューアルだけど）ので、どれだけ施設に求心力があるか。南町田近辺が投資対象になるかどうかを、会員それぞれで体感して物件調査をするという内容です。

再開発によってどう賃貸市況が変わるか？お買い得物件が出てくるかなどの事例研究をしていきたいと考えています。

2.は、中央林間のマンション物件の現地調査をしたいのと、今会長がイチオシのりんかんモールの視察です。